بهترین جا برای سرمایه گذاری

بهترین جا برای سرمایه گذاری

برترین مناطق اطراف تهران برای سرمایه گذاری در 1401

شناخت بهترین منطقه اطراف تهران برای سرمایه گذاری به شما در خرید و سرمایه گذاری کمک زیادی می کند تا بتوانید با دید کامل و ذهنیت کامل اقدام به خرید ویلا کنید.

اگر قصد سرمایه گذاری در اطراف تهران دارین حتما ادامه مطلب بخونین

زمین مناسب برای سرمایه گذاری در اطراف تهران دغدغه سرمایه گذارانی است که بهترین روش سودآوری را انتخاب کرده اند و می خواهند با خیال آسوده سرمایه گذاری را با خرید و سرمایه گذاری در زمین تجربه کنند.

بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری عبارت اند از

کردان کرج بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری است

کرج بزرگترین شهر استان البرز است و از نظر جمعیتی آمار بسیار بیشتری در این استان دارد. در این راستا مرکز استان البرز را می توان شهر کرج دانست.

این شهر قبل از تشکیل استان البرز در واقع شامل شهر ساوجبلاق می شد که اکنون از یکدیگر جدا شده اند اما طبق روایات دیرینه بسیاری از مناطق شهر ساوجبلاق که بسیار نزدیک به شهر کرج هستند در اصطلاح راه های ارتباطی، بین کرج نیز شناخته می شود.

این مناطق در مجاورت خود شهر کرج از نظر سرمایه گذاری در خرید زمین در کرج عملکرد خوبی داشته اند.

بهترین جا برای سرمایه گذاری

مکانی مناسب برای سرمایه گذاری در اطراف تهران

این منطقه پر از درختان زیبا و ویلاهای مهندسی یکی از زیباترین مکان های تفریحی و گردشگری استان البرز به شمار می رود.اگر هم میخواید بدونید بهترین جای کردان برای خرید ویلا کجاست به لینک مربوطه مراجعه کنید

خرید زمین در اطراف تهران یکی از موارد خاص خریداران زمین در حاشیه تهران می باشد. خرید زمین در حاشیه کرج می تواند یکی از دلایل هجوم ساکنان تهران و کرج به این منطقه باشد.

بهترین مکان برای زندگی در اطراف تهران و خرید ویلا در کردان منطقه مناسبی برای سرمایه گذاری است

کردان منطقه ای پاک و سرسبز در حاشیه تهران است بهترین جا برای سرمایه گذاری و مسلما اکثر مردم تهران این منطقه را به خوبی می شناسند و به خوبی از ویژگی های آن آگاهی دارند.

کردان کرج به دلیل داشتن زمین های حاصلخیز و قیمت مناسب بهترین منطقه اطراف تهران برای سرمایه گذاری است و برای سرمایه گذاری بسیار توصیه می شود.

چهارباغ کرج قطب سرمایه گذاری تهران

جارباغ نیز مانند سهلیه کرج مکان مناسبی است و می تواند مکان بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری باشد. خرید زمین در جارباغ ویژگی های منحصر به فرد خود را دارد.

خرید زمین در کردان برای سرمایه گذاری به دلیل طبیعت بکر و قیمت مناسب آن بسیار توصیه می شود و امروزه شاهد افزایش تقاضا برای خرید و سرمایه گذاری در این منطقه هستیم و رو به افزایش است.

البته این منطقه در سال جاری و در 1397با پیگیری های فراوان از روستا به شهر تبدیل شد. این می تواند دلیل محکمی برای خرید زمین و سرمایه گذاری سودآور در چهارباغ استان البرز باشد.

کجای تهران برای خرید و سرمایه گذاری در اطراف تهران مناسب است؟

تهران یکی از سرسبزترین مناطق اطراف تهران است و این منطقه زیبا در کرج واقع شده است، افرادی که به دنبال خرید باغ در کرج هستند به تهران می آیند.

علاوه بر این، تهران یکی از بهترین مناطق اطراف تهران برای سرمایه گذاری است که بسیاری از سرمایه گذاران را به سمت این منطقه سوق داد.

اگر قصد خرید زمین برای سرمایه گذاری کوتاه مدت دارید حتما از تهران دیدن کنید.

زمین اطراف تهران را از کجا بخریم؟

اگر سوال شما این است که در اطراف تهران زمین را از کجا بهترین جا برای سرمایه گذاری بخریم؟ باید بگوییم که تمامی مناطق ذکر شده برای خرید و سرمایه گذاری مناسب است.

آیا می دانید تهران از کجا می توان زمین خرید؟ خرید و سرمایه گذاری مطمئن به شما کمک می کند.کردان یکی از مناطق خوب و پرطرفدار در حاشیه تهران است. کرج مرکز استان البرز و پرجمعیت ترین شهر این استان است و این شهر دارای بخش های زیادی است که همگی از موارد خوب و متمایز خرید زمین هستند.

امیدواریم از خواندن مطالب بالا لذت ببرید. شما کاربران می توانید با تماس با مشاورین زمین سوالات و اطلاعات مورد نیاز خود را برای خرید و دریافت رایگان زمین در سطح شهر تهران مطرح کنید.

بهترین سرمایه گذاری در زمان تورم

وقتی که از اقتصاد ایران صحبت می کنیم، ناخودآگاه مسئله تورم و بالا رفتن قیمت ها در ذهن ما شکل می گیرد. در سال های اخیر، به دلیل تحریم های اقتصادی، کسری بودجه و رشد نقدینگی، اقتصاد ایران همواره با تورم های سنگین همراه بوده است و بسیاری از افراد بخش عمده ای از قدرت خرید خود را از دست داده اند. در واقع در دوران تورم، ثروت ریالی افرادی که دارایی دارند، بیشتر می شود و بهترین جا برای سرمایه گذاری آن دسته از مردم نیز که دارایی ندارند، در این دوران فقط نظاره گر هستند و بالا رفتن سطح عمومی قیمت ها زندگی آن ها را با اخلال مواجه می کند. اما سوالی که پیش می آید این است که چگونه می توان از تورم موجود در جامعه به نفع خود استفاده کرد؟ پاسخ این سوال را بایستی در سرمایه گذاری کردن جستجو کرد؛ به همین دلیل در ادامه مقاله به موضوع سرمایه گذاری در زمان تورم می پردازیم.

بهترین سرمایه گذاری در زمان تورم

بسیاری از فعالان بازارهای مالی، تنها راه در امان ماندن از طوفان های تورمی را سرمایه گذاری می دانند. همانطور که می دانید، بازارهای مختلفی برای سرمایه گذاری کردن وجود دارد و هر کدام از آن ها جزییات خاص خود را دارد. از جمله آن ها می توان به بازار سهام، اوراق قرضه (بدهی)، مسکن، طلا، خودرو و. اشاره کرد. لازم به ذکر است که سرمایه گذاری در زمان تورم، با سرمایه گذاری کردن در دوران رکود و یا رونق اقتصادی متفاوت است و هرکدام از بازارهای مالی را با توجه به شرایط تورمی اقتصاد بایستی مورد بررسی قرار داد.

بایستی خاطر نشان کرد که درآمد دولت در سال های اخیر کاهش یافته است و نمی تواند تمامی هزینه ها را تامین کند و این موضوع خود را در قالب کسری بودجه نشان می دهد و دولت برای تامین کسری بودجه، اقدام به چاپ پول بدون پشتوانه و بالا بردن نقدینگی در جامعه می کند و همین عامل باعث به وجود آمدن تورم و بالا رفتن سطح عمومی قیمت ها می شود؛ اولین قسمتی که اثرات تورمی را احساس می کند، نرخ دلار است و بلافاصله خود را با شوک های تورمی هماهنگ می کند.

بازار سهام

یکی از بهترین بسترها برای سرمایه گذاری در زمان تورم، بازار سهام است؛ چراکه عملکرد و ارزش گذاری شرکت های فعال در آن به شکل مستقیم و غیرمستقیم به نرخ دلار وابسته است و در دوران تورم که نرخ دلار رو به افزایش است، این بازار می تواند گزینه خوبی باشد. به طور کلی سهام شرکت های فعال در بازار سرمایه به لحاظ تاثیرپذیری از نرخ دلار را می توان به سهم های دلاری و ریالی تقسیم کرد.

سهم های دلاری

بسیاری از شرکت های فعال در بازار سرمایه، نه تنها از بالا رفتن نرخ دلار زیان نمی کنند، بلکه عملکرد آن ها بهتر می شود؛ در واقع عملکرد بخش عمده ای از شرکت ها که در گروه هایی مانند فلزات اساسی، محصولات شیمیایی، استخراج کانه های فلزی و. پذیرش شده اند، کاملا به نرخ دلار وابسته است. به این معنا که نرخ های فروش آن ها منطبق با بازارهای جهانی است و برای تبدیل نرخ های جهانی بایستی این اعداد را در نرخ دلار داخلی ضرب کنیم و در طرف دیگر نیز، اکثر هزینه های آن ها (دستمزد کارگر و. ) به ریال محاسبه می شود. بنابراین هزینه تولید آن ها به ریال است، اما نرخ های فروش آن ها متناسب با دلار ارزیابی می شود و برای سرمایه گذاری در زمان تورم می تواند گزینه خوبی باشد.

از طرف دیگر، بخش عمده ای از شرکت ها، دارایی های دلاری (ماشین آلات، تجهیزات، زمین، ساختمان و. ) دارند که در زمان تورم قیمت آن ها به شکل چشمگیری افزایش پیدا می کند و سهامداران این شرکت ها از این موضوع منتفع می شوند. بنابراین سرمایه گذاری در سهام به عنوان یکی از گزینه های سرمایه گذاری در زمان تورم، از دو سمت می تواند برای سرمایه گذاران سود داشته باشد.

سهم های ریالی

بخش دیگری از شرکت های بازار سرمایه را اصطلاحا سهم های ریالی می نامند؛ به این معنا که نرخ های فروش محصولات و خدمات آن ها متناسب با افزایش نرخ دلار نیست و محصولات آن ها هر چند وقت یکبار افزایش نرخ می گیرند. این دسته از شرکت ها که معمولا در گروه هایی مانند محصولات غذایی، قند وشکر و. فعالیت می کنند، برای سرمایه گذاری در زمان تورم مناسب بهترین جا برای سرمایه گذاری نیستند و فعالان بازار سرمایه معتقدند که سرمایه گذاری در آن ها برای دوران رکود می تواند گزینه مناسبی باشد. به همین دلیل توصیه می شود که برای سرمایه گذاری در زمان تورم، سهم های دلاری را مدنظر قرار دهید.

بازار طلا

بعد از بالا رفتن نرخ دلار، اولین بازاری که تاثیر می پذیرد، بازار طلا و سکه است و به طور کلی نرخ طلا در بازار داخلی متاثر از 2 عامل است:

• قیمت طلای جهانی (اونس طلا)
• قیمت دلار در بازار داخل

تجربه ها نشان داده است که بازار طلا و سکه بازدهی خوبی را نسبت به بازارهای موازی از خود نشان داده است؛ بنابراین یکی از گزینه های خوب برای سرمایه گذاری در زمان تورم، طلا و سکه است که می تواند قدرت خرید افراد را در برابر سیکل های تورمی حفظ کند. این بازار اگرچه ممکن است در بازه کوتاه مدت نوسان داشته باشد، اما در فواصل چند ساله عملکرد خوبی داشته است.

بازار مسکن

هر نوع دارایی در جوامع تورمی، می تواند ارزش پول شما را حفظ کند و یکی دیگر از گزینه های مناسب برای سرمایه گذاری در زمان تورم، بازار مسکن است و با یک فاصله زمانی، خود را با نرخ دلار و تورم هماهنگ می کند. نوسانات در این بازار، نسبت به بازار سرمایه، دلار، طلا و سکه کمتر است و سیکل های آن به این شکل است که بعد از یک دوره افزایش قیمت و رونق، کاهش قیمت چشمگیری را تجربه نمی کند و اصلاح کردن آن به لحاظ زمان است. به عنوان مثال بازار مسکن پس از یک رشد 100 درصدی در قیمت ها، وارد فاز اصلاحی می شود و این موضوع به شکل کاهش قیمت نیست و این بازار ممکن است 2 سال در رکود باقی بماند.

از دیگر خصوصیات سرمایه گذاری در بازار مسکن می توان به نقدشوندگی پایین آن نسبت به بازار سهام و طلا اشاره کرد؛ به این معنا که فروش و نقدکردن دارایی ها در یک بازار مثل بهترین جا برای سرمایه گذاری سهام، ممکن است چند روز طول بکشد (در سهم های بزرگ و پر حجم)، اما در بازار مسکن، فروش یک دارایی ممکن است چندین ماه زمان ببرد. بنابراین برای سرمایه گذاری در زمان تورم، بازار مسکن می تواند گزینه خوبی باشد.

بازار خودرو

در بسیاری از کشورهای جهان، خودرو یک کالای مصرفی است، اما در ایران به دلیل تورم و افت ارزش ریال، خودرو تبدیل به یک کالای سرمایه ای شده است و حتی خودروهای کارکرده و فرسوده نیز، افزایش قیمت را تجربه می کنند. بنابراین یکی دیگر از بازارها برای سرمایه گذاری در زمان تورم، بازار خودرو است که می تواند قدرت خرید شما را حفظ کند و بررسی بازدهی بازارهای مختلف در ایران، حاکی از این نکته است که بازار خودرو در مقایسه با بازار سرمایه بهترین جا برای سرمایه گذاری سودآوری کمتری را داشته است.

از طرف دیگر، خرید خودرو و سرمایه گذاری کردن در این بازار، به شما سود سالیانه نمی دهد و منتفع شدن شما فقط از ناحیه بالا رفتن قیمت خودرو است؛ به عنوان مثال سرمایه گذاری کردن در سهام یک شرکت سودساز، علاوه بر حفظ دارایی در برابر تورم، در مجامع سالیانه این شرکت ها، سودهای تقسیمی خوبی را نیز نصیب شما می کند و یا اینکه در بازار مسکن، علاوه بر افزایش ارزش ملک، شما می توانید با اجاره دادن آن، به صورت ماهیانه نیز سود دریافت کنید. اما در بازار خودرو، چنین چیزی امکان پذیر نیست.

سپرده های بانکی

یکی دیگر از بخش ها برای سرمایه گذاری در زمان تورم، سپرده های بانکی است و معمولا افرادی که ریسک گریز هستند، سرمایه خود را در این سپرده ها قرار می دهند. با توجه به سیاست های پولی و بانکی در اقتصاد کشور، نرخ سود سپرده می تواند تغییر کند و در حال حاضر برای سپرده های یک ساله، عددی بین 14 تا 20 درصد است (اکثر بانک ها 18 درصد را در نظر می گیرند). اما با توجه به ساختار اقتصاد ایران که در سال های اخیر با تورم های بالای 40 درصد همراه بوده است، اعداد در نظر گرفته شده برای سود سپرده های بانکی نمی تواند قدرت خرید افراد را حفظ کند.

به عنوان مثال وقتی که تورم 45 درصد است و بانک ها برای سپرده های خود سود 20 درصد در نظر می گیرند، در واقع قدرت خرید سرمایه گذاران نه تنها افزایش پیدا نمی کند، بلکه با کاهش 25 درصدی همراه می شود. بنابراین، قرار دادن پول خود در سپرده های بانکی، یک استراتژی مناسب برای سرمایه گذاری در زمان تورم نمی تواند باشد.

اوراق

یکی دیگر از بخش ها برای سرمایه گذاری در زمان تورم، بازار اوراق است که شامل ابزارهایی مانند اوراق مرابحه، اسناد خزانه اسلامی (اخزا)، اوراق قرضه، اوراق مشارکت و. می شود؛ سودهای در نظر گرفته شده برای این اوراق، معمولا کمی بیشتر از سپرده های بانکی است؛ به عنوان مثال، در حال حاضر سود در نظر گرفته شده برای اسناد خزانه اسلامی (اخزا)، حدود 23 درصد است که اندکی از سود سپرده بیشتر است. اما با این وجود نیز، نمی تواند گزینه خوبی برای سرمایه گذاری در زمان تورم باشد و در زمان تورم، بازارهای سهام، طلا، مسکن و. عملکرد بهتری دارند.

جمع بندی

در سال های اخیر، اقتصاد ایران با تورم های سنگین همراه بوده است و افراد برای در امان ماندن از افت ارزش ریال، پول خود را به دارایی های مختلفی مانند سهام، املاک و مستغلات، طلا و. تبدیل می کنند و این روش را می توان به عنوان یکی از بهترین راه ها برای دوران تورم در نظر گرفت. از طرف دیگر، وقتی که به سیکل های تورمی نگاه می کنیم، متوجه می شویم که افراد برنده در این دوران، کسانی بوده اند که ریال های خود را به دارایی های دلاری تبدیل کرده اند و تجربه ها حاکی از این نکته است که در بازه های بلندمدت و چند ساله، بازار سرمایه عملکرد بهتری را از خود نشان داده است و به عنوان یکی از مناسب ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری در زمان تورم شناخته می شود. بنابراین با شناسایی سهم های بنیادی و سود ساز می توانید سرمایه خود را در برابر تورم حفظ کنید.

بهترین منطقه برای پیش خرید آپارتمان در تهران

اگر قصد خرید آپارتمان در تهران را دارید در این مطلب به ارزیابی مناطق تهران میپردازیم و چندین فاکتور سکونت، رشد، سرمایه گذاری و دسترسی را بررسی کرده و اطلاعات لازم را بیان خواهیم کرد تا در نهایت اگر قصد ورود به بازار مسکن تهران را دارین بتوانید بهترین منطقه برای پیش خرید آپارتمان در تهران را با توجه به بودجه و هدف خودتان از سرمایه گذاری را بیابید. توجه داشته باشید در این مطلب سعی میشود به جزئیات مناطقی که ساخت و ساز در آنها بیشتر در جریان است بپردازیم.

هدف از پیش خرید آپارتمان در تهران

در ابتدا باید مشخص شود که هدف شما از پیش خرید آپارتمان در تهران چیست. آیا قصد این را دارید که خود از ملک خریداری شده استفاده نمایید و یا آنرا اجاره دهید و یا بفروشید. شرایط برای هر کدام متفاوت است به عنوان مثال در مرکز شهر تهران مناطق اداری، بازار تهران و خیابان هایی که هر یک مربوط به یک صنف میباشد قرار گرفته است و از آنجایی که این محدوده در طرح ترافیک قرار دارد و دسترسی به آن برای شخصی که محل کارش آنجاست مشکل است سکونت در این محدوده برای وی یک انتخاب است و با توجه به شلوغی و معزل پارکینگ حتی برای واحد های مسکونی عده ای سکونت در ابن منطقه را انتخاب مینمایند.

پس اگر قصد سکونت در این محدوده را داشته باشید در صورتیکه ضرورتی برای سکونت شما در این منطقه وجود نداشته باشد انتخاب این گزینه شاید مناسب نباشد ولیکن برای اجاره دادن میتوانید روی آن حساب کنید آن هم به شرطی که خانه ای که خریداری مینمایید استانداردهای مربوط به منطقه را داشته باشد . به عنوان مثال نداشتن پارکینگ در مناطق مرکزی شهر نقطه ضعف آن ملک است و داشتن آن یک امتیاز برای یک واحد مسکونی لحاظ میشود.

حال اگر قصد شما سکونت و یا سرمایه گذاری باشد شرایط باز هم متفاوت است، آب و هوای منطقه، دسترسی، امنیت و امکانات منطقه اهمیت بیشتری پیدا خواهد کرد و اگر قصد شما سرمایه گذاری باشد باید کمی آینده نگر باشید و به سراغ مناطقی بروید که در حال رشد میباشند و البته نباید شرایط حال آنها را نگاه کنید بلکه باید آینده آن منطقه را تصور کنید و بدانید که در نهایت مناطقی در تهران که اکنون دیگر زمین قابل ساخت ندارند و قیمت شان سرسام آور است یک زمانی کمترین امکانات شهری را داشته اند ولی شرایط امروز آنها به گونه ای دیگر است .

امکانات واحد

یکی دیگر از نکاتی که باید آنرا بدانید امکانات واحدی که قصد خرید آنرا دارید میباشد . توجه داشته باشید هر چه امکانات بیشتر باشد هزینه نگهداری آن نیز بیشتر است به عنوان مثال مشاعات آبی یکی از هزینه بر ترین امکانات یک ساختمان میباشد که چه استفاده بشود و چه کم استفاده شود باید بصورت ماهانه برای آن هزینه نگهداری پرداخت شود و همچنین دیگر امکاناتی نظیر سالن بدنسازی و غیره مستلزم پرداخت هزینه نگهداری است به همین برخی پروژه های ساختمانی همچون پروژه رونیکا پلاس دارای مشاعات آبی نیستند .

پس در هنگام خرید واحد مسکونی توجه داشته باشید که اگر برخی امکانات ساختمان مورد استفاده شما نیست باید هزینه های مربوط به آنرا بصورت ماهانه تقبل نمایید و اگر هم در آن ساختمان واحدهایی بصورت اجاره ی وجود داشته باشید نگرانی بابت نگهداری و استفاده صحیح از آن امکانات توسط مستاجران همیشه وجود دارد زیرا مالکان با علم به اینکه در صورت خرابی و بروز اتفاقی برای هر یک از امکانات باید هزینه آنرا پرداخت کنند در نگهداری آنها بیشتر تلاش خواهند کرد.

ملک تجاری یا آپارتمان

یکی از نکاتی که باید در هنگام انتخاب بین ملک تجاری یا آپارتمان مسکونی برای سرمایه گذاری رعایت کنید این است که قیمت اجاره یک ملک تجاری با واحد مسکونی هم قیمت خودش بالاتر است اما موارد دیگری در واحدهای تجاری وجود دارد که میتواند موجب دردسر شود . به عنوان نمونه مالیات مستاجر شما میبایست هر ساله تسویه شود و عوارض دیگری نظیر تابلو نیز وجود دارند که اگر هر کدام پرداخت نشوند به گردن مالک واحد است و از آنجایی که محاسبه مالیات هر ساله زمان مشخصی دارد اگر مستاجر شما 1 سال با شما قرارداد ببندد و بخواهید که مستاجر جدیدی بیاورید نمیتوانید در لحظه تسویه حساب برای تمام این موارد داشته باشید .

برخی از مالکان نیز مبلغی را بر اساس مالیات سال قبل از مستاجر خود دریافت میکنند و خود هزینه ها را پرداخت میکنند که این مورد نیز صحیح نمیباشد زیرا ممکن است به ضرر بهترین جا برای سرمایه گذاری مالک شده و مجبور شود مبلغ بیشتری پرداخت نماید. بطور کلی این نکته را بیان کنیم که دردسر تعویض مستاجر در واحد تجاری بسیار بیشتر است از واحد مسکونی که به راحتی انجام میپذیرد و باید از ابتدا در انتخاب مستاجر دقت کرد و البته که باید انصاف را به عنوان مالک در اجاره سالیانه رعایت کرد و فشار بیش از حدی به مستاجر وارد نشود . سازه هایی مانند پروژه شهر طلا وجود دارند که بصورت مسکونی ساخته شده اند و در زیر آن واحدهای تجاری قرار گرفته است.

اگر بخواهیم از لحاظ آب و هوایی بررسی نماییم به علت جهت وزش باد از غرب به شرق تهران هر چه به سمت غرب برویم هوا بهتر است و البته که این موضوع را در نظر داشته باشیم مناطق شمالی تهران در فصل زمستان به علت وارونگی دما از سایر مناطق آلوده تر هستند . وارونگی دما زمانی رخ می‌دهد که بخشی از هوای گرم، بالای هوای سرد قرار گیرد و در این شرایط با کاهش ارتفاع کاهش دما و با افزایش ارتفاع، افزایش دما خواهیم داشت از آنجایی که آلاینده ها و ذرات آلوده گرمتر هستند در نقاط شمالی تهران با توجه با ارتفاع بیشتر آلودگی به حداکثر میرسد .

ار لحاظ رونق ساخت و ساز نیز منطقه 5 و 22 رتبه دار بیشترین ساخت و ساز در تهران هستند و البته علت آن نیز داشتن فضای ساخت در این محدوده ها میباشد و در جاییکه ساخت و ساز در جریان باشد رشد منطقه و آبادانی نیز همراه است . منطقه 22 تهران چیتگر به عنوان آخرین منطقه ضمیمه شده به شهرداری تهران با داشتن جدیدترین امکانات رفاهی و فضای سبز به عنوان مدرن ترین الگوی شهرسازی در تهران شناخته شده است .

واحد آماده یا پیش خرید

این نکته را در نظر داشته باشید که پیش خرید در نهایت سودآور تر از خرید واحد آماده است و علت آن این است که شما سرمایه خود را در طی مدت چند سال بر روی یک پروژه در حال ساخت هزینه خواهید کرد و نتیجه آن نیز این است که متراژ بیشتری نسبت به پول اولیه شما که میبایست برای خرید یک واحد اماده هزینه میکردید نسیب تان میشود .

همچنین در پیش خرید آپارتمان معمولا 50 درصد مبلغ کل بصورت مبلغ اولیه هنگام عقد قرارداد دریافت میشود و مابقی با پیشرفت پروژه طیق زمانبندی باید توسط خریدار پرداخت شود و برای افرادی که مبلغ اولیه آنها کم است اما توان پرداخت مبلغ باقیمانده بصورت اقساط را دارند این نوع خرید گزینه مناسبی است و در نهایت باعث صاحبخانه شدن افراد در طی مدت چند سال خواهد شد .

البته این نکته را نیز باید اشاره کنیم که هرچه پروژه به مرحله ی تحویل نزدیکتر باشد مبلغ اولیه بیشتری باید پرداخت کرد و نیازی نیست که در این نوع خرید تحویل گرفتن واحد خود را چند ساله بدانید بلکه بستگی به شرایط مبلغ اولیه شما و نوع پروژه ای که انتخاب میکنید دارد .

کلام آخر

انتخاب یک واحد آپارتمانی برای خرید بستگی به میزان سرمایه،انتظارات شما از موقعیت آن و هدف شما از سکونت یا سرمایه گذاری دارد و بهترین منطقه برای پیش خرید آپارتمان در تهران با توجه به فاکتورهایی که ذکر کرده ایم برای هر شخص میتواند متفاوت باشد و ما در این مطلب سعی کرده ایم که زوایای مختلفی را پیرامون این مطلب بررسی نماییم .

• هشت‏‌ عامل کلیدی رونق
• نقشه کم‌ریسک ساخت‌وساز
• فروش تراکم در بافت «ارزشمند»؟
• مناطق قرمز بازار مسکن تهران
• نقشه یورش ساختمانی به روستاها؟

تولید محتوای بخش «وب گردی» توسط این مجموعه صورت نگرفته و انتشار این مطلب به معنی تایید محتوای آن نیست.

بهترین جاهای تهران برای زندگی را بشناسید!

داشتن یک سرپناه و اقامتگاهی خوب و راحت همیشه یکی از دغدغه‌های مهم و اساسی زندگی بشر بوده و نبود آن می‌تواند مشکل ساز باشد. ما در این مقاله قرار است شما را با بهترین جاهای تهران برای زندگی آشنا کنیم و همینطور تمام اطلاعات آنها را به طور کامل و دقیق در رابطه با قیمت، امتیازات و… را برایتان بازگو خواهیم کرد.

امروزه به دلیل پایین و بالا رفتن قیمت مسکن تمام افراد به دنبال خرید خانه هایی با حداکثر قیمت مناسب هستند. درست است که ارزش خانه بستگی در مناطق مختلف متفاوت است، اما قیمت، آب و هوا، میزان توسعه یافتگی، شرایط زیست محیطی و… نیز در قیمت مساکن موثر هستند؛ بنابراین اولین کار برای انتخابی بهتر و دقیق تر مشخص کردن اولویت و سلیقه خود برای خرید خانه است.

آمارها نشان می‌دهند خرید خانه و داشتن مسکن برای مردم ایران بسیار مهم است و ۷۵ درصد از جمعیت در تلاش برای به دست آوردن آن هستند، به طوری که طبق سرشماری بانک مرکزی در سال ۱۳۹۲، ۶۴ درصد از جمعیت خانه دار، ۲۵ درصد مستاجر و ده درصد دیگر در خدمات و خانه های رایگان هستند، و ابن نشان دهنده با ارزش بودن مسکن، خانه یا اقامتگاه مخصوصا برای ایرانیان است. در ادامه این مطلب از سپنجا با ما همراه باشید تا شما را بیشتر با این مسائل آشنا کنیم. برای اجاره سوئیت در تهران روی لینک کلیک کنید.

معرفی بهترین جاهای تهران برای زندگی

اگر برای خرید خانه یا اجاره مسکن پول و قیمت برای‌تان مهم نیست و تنها به دنبال کیفیت هستید باید بگویم به راحتی می‌توانید محله های مورد نظر خود را پیدا کنید. از آنجایی که تهران محلات و مناطق زیادی دارد در این شهر هم می‌توان خانه ارزان و هم گران قیمت پیدا کرد اما نکته قابل توجه اینکه هر چه خانه ها گران‌تر باشند، بهتر و با کیفیت بالا و کم دردسرتر هستند.

طبق تحقیقات دانشگاهی بهترین جاهای تهران برای زندگی، منطقه یک، دو، سه، پنج و شش محسوب می‌شوند. در این تحقیق صورت گرفته تمام شاخص‌های زندگی اعم از سن، میزان تحصیلات جمعیت ساکن، میزان استفاده از رایانه و اینترنت، کم بودن بی‌کاری و…در نظر گرفته شده است.

مناطقی که در ادامه به شما معرفی می‌کنیم همه دارای امکانات خوب و مجهز هستند که در ادامه مطالب بیشتر و بازتر هم درباره دسترسی و امکانات آنها صحبت خواهیم کرد.

قلهک، ونک، دولت، میرداماد، سید خندان، دانشگاه تهران ، ایرانشهر، بهجت آباد، گاندی و… از جمله محله های خوب تهران بزرگ به شمار می‌روند، که اماکنی شلوغ و سرزنده محسوب می‌شوند و بیشتر افراد تحصیل کرده و یا خانواده های باسواد را به آنجا جذب می‌شوند.

و اما مناطقی همچون زعفرانیه، نیاوران،امانیه، فرمانیه، فرشته، محمودیه نیز کامل و مجهز هستند و جزو مناطق بروز و گران به شمارمی‌روند. امکانات باکیفیت و خوبی از جمله مدارس، بیمارستان ها، فروشگاهای متعدد و زنجیره ای، آموزشگاه های مجرب، رستوران های باسابقه و… را در خود جای داده‌اند.

قابل ذکر است که این مناطق به دلیل زیاد بودن جمعیت، خیابان های شلوغی دارند و به همین خاطر آب و هوای خوبی هم شامل مسکونین نمی‌شود. توصیه می‌شود که قبل از انتخاب خود حتما تمام معیارها و ملاک ها و صد البته ویژگی‌های هر منطقه را بسنجید و به این نکته توجه داشته باشید که هر مناطقی با جمعیت کم‌تر به معنی مطلوب بودن آب و هوای آن است پس اگر آب و هوا و سلامتی یکی از معیار و ملاک های اصلی شما در انتخاب خانه است لطفا قبل از اقدام شرایط را بسنجید.

گران‌ترین مناطق تهران

اگر از آن دسته افرادی هستید که به دنبال اماکن مسکونی با قیمت بالا می‌گردند و کیفیت کار برایتان در اولویت اول قرار گرفته، مناطق یک، دو و سه به ترتیب جزو گران‌ترین مناطق تهران برای زندگی هستند. منطقه یک از محله های قیطریه، زعفرانیه، نیاوران و… تشکیل شده، یعنی شمال کشور تا دامنه کوه البرز، از غرب به رودخانه درکه، از جنوب به بزرگراه چمران و از شرق به بزرگراه ارتش.

منطقه دو که یکی دیگر از بهترین جاهای تهران برای زندگی محسوب می‌شود از میدان آزادی تا شمال غرب تهران، از غرب به بزرگراه اشرفی، از جنوب به خیابان آزادی از شرق تا بزرگراه شهید چمران کشیده شده است که شامل محله های سعادت آباد، گیشا، آریاشهر، ستارخان و… می‌شود. قابل ذکر است که این منطقه جاذبه های معروف و زیبایی همچون برج میلاد‌، پارک ژوراسیک، پارک شهرآرا، پارک پرواز، پارک پردیسان را نیز در خود جای داده که جذابیت محله های آن را دوچندان کرده‌اند.

منطقه سه نیز از شمال تا مدرس و صدر، از جنوب تا اتوبان همت، از شرق تا خیابان پاسداری و از غرب تا اتوبان چمران کشیده شده است. در ادامه شما را بیشتر با غرب، شرق، شمال و جنوب تهران آشنا خواهیم کرد و در رابطه با محله های آنجا بازتر صحبت خواهیم کرد.

محله های ونک، قلهک، دروس، دیباجی، اختتامیه، جردن، کاووسیه، اختیاریه، امانیه، داوودیه، پاسداران، دولت، ولیعصر، سیدخندان، ظفر و میرداماد زیرمجموعه منطقه سه هستند. این منطقه نیز یکی از شلوغ ترین نقاط تهران محسوب می‌شود و جاذبه های بسیاری را در خود جای داده که هر کدام از آنها زیبا و حیرت انگیز هستند.

بهترین مناطق تهران از نظر سرمایه‌گذاری

اگر به دنبال خرید مسکن در شهر تهران برای سرمایه گذاری هستید، در ادامه ما بهترین مناطق از نظر سرمایه گذاری این شهر را به شما معرفی خواهیم کرد. منطقه غرب و مرکزی تهران، غرب به دلیل دارا بودن مسکن های کوچک و نو گزینه خوبی برای سرمایه گذاری هستند. همچنین بخش مرکزی که بافتی فرسوده و قدیمی را به خود گرفته و مکانی مناسب برای ساخت و ساز است، در جاهای دیگری از این شهر نیز می‌توان سرمایه گذاری کرد اما سرمایه بیشتری هم می‌خواهد.

بهترین مناطق تهران از نظر آب‌ و هوا

در این بخش از مقاله بهترین جاهای تهران برای زندگی را از نظر آب و هوا بررسی و تجزیه تحلیل می‌کنیم. اگر یکی از معیارهای مهم و اساسی شما در انتخاب خانه مکانی خوش آب و هوا با آلودگی کمتر است، منطقه های ۳،۱ و ۵ بهترین گزینه برای شما دوستان عزیز هستند. از آنجایی که تهران یکی از شهرهای پرجمعیت کشور ایران است آلودگی زیادی را تولید می‌کند و این برای سلامتی انسان بسیار مضر و مرگ بار است اما این مناطقی که به شما معرفی کردیم به ندرت آلودگی ایجاد می‌کنند یا تمیزتر از بقیه هستند.

داشتن فضای سبز یکی از آن امتیازات خوب برای کمتر شدن آلودگی هوا به شمار می‌ رود. در واقع منطقه ۳ تهران یکی از سرسبزترین مناطق این شهر محسوب می‌شود که از فضای سبز بالایی برخوردار است. محله هایی همچون پاسداران، دولت، ظفر، میرداماد، اختیاریه، دروس، دیباجی، جردن از جمله محلات سرسبز تهران هستند که علاوه بر سرسبزی از آرامش بالایی نیز برخوردارند که برای داشتن یک زندگی خوب و راحت همراه با لحظات خوش و پایدار شما را همراهی می‌کنند. و اما آلوده ترین مناطق تهران ۱۵ ،۲۰ و ۱۱ هستند.

بعد از احیای برجام کجا سرمایه گذاری کنیم؟

به نظر می‌رسد پس از ماه‌ها خبرهای ضد و نقیض برجامی، احیای این توافق بسیار نزدیک‌تر از قبل شده است. حالا پس از ماه‌ها نااطمینانی گسترده در بازارهایی مانند سهام، احتمالا ثبات بیشتری به بازارها برگردد.

• معضلی به نام تورم
• در دلار سرمایه‌گذاری کنم یا نه؟
• بازار سهام با احیای برجام بهبود پیدا می‌کند؟
• بعد از احیای برجام طلا بخریم یا نه؟
• ملک و مسکن بعد بهترین جا برای سرمایه گذاری از احیای برجام
• بعد از برجام خودرو بخرم یا نه؟
• صندوق‌های درآمد ثابت بهترین گزینه‌ها بعد از احیای برجام
• جمع‌بندی: بعد از احیای برجام کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

همین موضوع، یعنی احیای برجام باعث می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران به این فکر کنند که در شرایط جدید بهترین سرمایه‌ گذاری برای پول‌های افراد کجاست و احیای برجام به نفع کدام سرمایه‌گذاری‌ها تمام می‌شود.

در ادامه به پرسش‌هایی از این قبیل پاسخ خواهیم داد که بعد از احیای برجام کجا سرمایه‌گذاری کنیم:

معضلی به نام تورم

در چند سال اخیر، پس از خروج آمریکا از برجام و اعمال تحریم‌های شدید علیه ایران، نرخ تورم در کشور به شدت افزایش یافته است. نرخ تورم ماهانه کشور در تیر 1401 به 4.6 درصد رسید. این در حالی است که نرخ تورم نقطه‌ای یعنی از تیر 1400 تا تیر 1401 حدود 54 درصد بوده است.

تنها از ابتدای سال 1401 تا پایان تیر، افزایش سطح عمومی قیمت‌ها یا به عبارتی همان تورم بیش از 25 درصد بوده است. این حجم از تورم شدید قدرت خرید خانوارها را به شدت تحت تاثیر قرار داده و بسیاری از افراد را در مورد سرمایه‌هایشان نگران کرده است.

بسیاری از مردم در یکی دو سال اخیر وارد بازارهای مختلفی شدند تا از سرمایه‌شان محافظت کنند، اما تعداد زیادی از آنها نه تنها سود نکردند بلکه با زیان قابل توجهی هم روبرو شدند. در شرایط فعلی نیز که احیای برجام نزدیک به نظر می‌رسد، انتخاب سرمایه‌گذاری مناسب برای جلوگیری از ضرر و حتی کسب سود بااهمیت است. به همین دلیل هم مهم است که بدانیم بعد از احیای برجام کجا سرمایه‌گذاری کنیم.

در دلار سرمایه‌گذاری کنم یا نه؟

دلار در چند دهه اخیر یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری افراد بوده است. پس از خروج آمریکا از برجام در اردیبهشت 1397، بهای این ارز معتبر در بازار آزاد بالا رفت و حتی در هفته‌های پیش تا 33 هزار تومان نیز رسید. با این حال سرمایه‌گذاری در دلار ریسک کمی ندارد.

با احیای برجام منابع ارزی ایران که در کشورهای دیگر بلوکه شده آزاد می‌شود و امکان نقل و انتقال مالی و بازرگانی ایران با کشورهای دیگر راحت‌تر می‌شود. همین موضوع دسترسی به دلار را در ایران بیشتر می‌کند. دسترسی بیشتر به دلار، می‌تواند باعث افت قیمت دلار در برابر ریال شود.

همان طور که دیده می‌شود دلار در حال حاضر به زیر 30 هزار تومان هم رسیده است و این روند کاهش قیمت، می‌تواند بیشتر هم ادامه پیدا کند. بنابراین بعد از احیای برجام دست کم در کوتاه مدت دلار سرمایه‌گذاری خوبی نیست و احیای برجام به نفع دارندگان آن نیست.

بازار سهام با احیای برجام بهبود پیدا می‌کند؟

یکی دیگر از گزینه‌های سرمایه‌‎ گذاری در ایران، بازار سهام است. در یکی دو سال اخیر این بازار بسیاری از تازه‌واردان خود را با سختی و زیان روبرو کرد.

با این حال، در بلندمدت بازار سهام بهترین بازدهی را در میان بازارهای سرمایه ‌گذاری مختلف داشته است. مشکل اصلی بازندگان بازار سرمایه عمدتا زمان ورود نامناسب و ناآشنایی بیشتر آنان با سهام بود، هرچند عوامل دیگری هم در نوسانات بازار سهام و افت چشمگیر آن نسبت به مرداد 1399 نقش داشتند.

با احیای برجام، دلار افت می‌کند و این می‌تواند برای برخی شرکت‌های بزرگ خبر خوبی نباشد اما از سوی دیگر بهبود نقل و انتقالات مالی را با خود به همراه دارد و می‌تواند بالاخره سایه‌های نااطمینانی را در این بازار دست کم برای مدتی از میان بردارد. به نظر می‌رسد در کوتاه‌مدت برخی از صنایع بتوانند در بورس استقبال خوبی داشته باشند و برخی دیگر به اندازه آنها خوش‌اقبال نباشند.

همین موضوع باعث می‌شود پتانسیل‌های خوب بازار سهام برای افراد ناآشنا به بازار چندان قابل دستیابی و کشف نباشد. به همین منظور به افراد ناآشنا با بازار سهام یا کسانی که وقت کافی ندارند اما می‌خواهند از رشد بازار سهام بهره‌مند شوند، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سهامی معتبر را معرفی می‌کنیم. برای افرادی که تا حدودی ریسک‌پذیرند، سرمایه‌گذاری در بورس بعد از احیای برجام از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری بهتر است.

بعد از احیای برجام طلا بخریم یا نه؟

قیمت طلا در ایران به دو عامل اصلی بستگی دارد. یکی از این عوامل قیمت دلار در بازار آزاد است و دیگری به قیمت جهانی طلا بستگی دارد. درست است که قیمت جهانی طلا در روزهای اخیر نسبتا افزایش داشته اما افت قیمت دلار در صورت احیای برجام روی بهای فلز زرد هم تاثیرگذار است.

به این ترتیب، بعد از احیای برجام طلا گزینه خوبی برای سرمایه‌گذاری محسوب نمی‌شود. البته تداوم تورم بلندمدت در ایران نشان می‌دهد اگر سرمایه‌گذاری دیدگاه بلندمدتی به طلا داشته باشد می‌تواند مدتی پس از احیای برجام و پس از افت معقول طلا و دلار اقدام به سرمایه‌گذاری در آن کند.

برای کسانی که مایل به سرمایه‌گذاری در طلا هستند، گزینه دیگری هم وجود دارد. صندوق های خرید طلا گزینه‌ای است که مشکلات خرید طلای فیزیکی مانند جعل و سرقت را ندارد و از طرف دیگر بازدهی نزدیک به سکه امامی دارد.

خرید طلا از گزینه‌های سرمایه‌گذاری با پول کم محسوب می‌شود. یعنی اگر بخواهید حتی با یک گرم طلا سرمایه‌گذاری کنید، باید مبلغی بیش از یک میلیون تومان داشته باشید اما صندوق طلا با نیم میلیون تومان هم امکان بهره‌مندی شما از بازدهی طلا را فراهم می‌کند.

ملک و مسکن بعد از احیای برجام

یکی دیگر از گزینه‌های سرمایه‌گذاری افراد خرید ملک و مسکن بوده است.از دید بسیاری از سرمایه‌گذاران سنتی، مسکن یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری است. با این حال، بعد از احیای برجام سرمایه‌گذاری در مسکن شرایط خاص خود را دارد.

بعد از احیای برجام، قیمت دلار افت می‌کند و همگام با آن محرک‌های رشد بازار مسکن هم قدرت دو سال اخیر را از دست می‌دهند. با این حال، قیمت مسکن ممکن است در اغلب مناطق با رکود روبرو شود و حتی رشد قیمت واقعی آن منفی شود.

منظور از «منفی شدن رشد قیمت واقعی» آن است که قیمت مسکن بالا می‌رود اما رشد آن احتمالا کمتر از تورم باشد. مثلا اگر تورم یک ساله 20 درصد باشد مسکن 10 درصد رشد کند. البته تغییرات قیمت در مناطق مختلف و شهرهای گوناگون متفاوت خواهد بود. در واقع با احیای برجام، احتمالا در کوتاه مدت خرید مسکن برای مصرف منطقی و برای سرمایه‌گذاری چندان منطقی نباشد.

بعد از برجام خودرو بخرم یا نه؟

یکی دیگر از بازارهایی که به نوعی سرمایه‌گذاری در ایران تبدیل شده، خرید خودرو است. البته در اغلب کشورها خرید خودرو سرمایه‌گذاری محسوب نمی‌شود اما با توجه به شرایط تولید، واردات و فروش در ایران خودرو به نوعی سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

بعد از احیای برجام، قیمت دلار با افت روبرو می‌شود و همین مساله باعث می‌شود خرید خودروهای خارجی به قصد سرمایه‌گذاری مطلوبیت قبل را نداشته باشد و حتی ارزان‌تر شود.

از سوی دیگر، بعد از احیای برجام خودروسازهای بهترین جا برای سرمایه گذاری خارجی می‌توانند به ایران بازگردند و همین مساله می‌تواند روی قیمت خودروهای داخلی هم تاثیراتی بگذارد. بنابراین اگر عجله ندارید بهتر است کمی خرید خودرو را به تعویق بیندازید به خصوص اگر قصدتان سرمایه‌ گذاری نیست.

صندوق‌های درآمد ثابت بهترین گزینه‌ها بعد از احیای برجام

همان طور که اشاره کردیم، احیای برجام می‌تواند باعث افت دلار در بازار آزاد شود. کاهش قیمت دلار در بازار آزاد می‌تواند موجب شود که بازارهایی که با بهای دلار مرتبط هستند با افت روبرو شوند.

این در حالی است که تقویت ریال در برابر دلار و احتمالا بهبود تورم انتظاری می‌تواند باعث شود صندوق‌های درآمد ثابت به گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری در شرایط احیای برجام تبدیل شوند. صندوق‌های درآمد ثابت معتبر بازدهی بهتری در مقایسه با بانک‌ها دارند و از نظر ریسک بهترین جا برای سرمایه گذاری نیز شبیه به بانک‌ها هستند.

برخی صندوق‌های درآمد ثابت وجود دارند که سود ماهانه پرداخت می‌کنند و از این منظر بیشتر به بانک‌ها شبیه می‌شوند؛ البته این نوع صندوق‌ها بازدهی بهتر و مزایایی مانند نداشتن نرخ شکست و روزشمار بودن را نیز دارند.

جمع‌بندی: بعد از احیای برجام کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

در این مطلب به بررسی بازارهای سرمایه‌گذاری بعد از احیای برجام پرداختیم. همان طور که دیدیم پس از احیای برجام بهتر است در گزینه‌هایی که با افزایش قیمت دلار ارتباط مستقیم دارند، سرمایه‌گذاری نکنیم.

در شرایط فعلی دو گزینه برای سرمایه‌گذاری جذاب‌تر هستند و احتمالا سودآور خواهند بود. یکی از آنها صندوق‌های درآمد ثابت معتبر هستند که با تقویت ریال گزینه خوبی به حساب می‌آیند و برای افراد ریسک‌پذیر گزینه بسیار مناسبی به شمار می‌آیند.

گزینه دیگر سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سهامی معتبر است که به برخی از آنها اشاره کردیم. این صندوق‌ها با پیدا کردن شرکت‌ها و صنایعی که فرصت رشد دارند، می‌توانند برای افراد سودآور باشند. البته سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سهامی برای افراد ریسک‌پذیرتر بهتر است و به دیدی بلندمدت‌تر احتیاج دارد.

نکته آخری که در اینجا به آن اشاره می‌کنیم آن است که گاهی بهتر است افراد به متنوع‌سازی سرمایه‌گذاری بهترین جا برای سرمایه گذاری دست بزنند. به عنوان مثال اگر فردی هستید که نه خیلی ریسک‌پذیر هستید و نه خیلی ریسک‌گریز، می‌توانید بخشی از دارایی خود را در صندوق‌های سهامی و برخی دیگر را در صندوق‌های درآمد ثابت قرار دهید. در این شرایط ریسک خود را کمتر کرده‌اید و سودآوری نسبتا معقولی هم خواهید داشت.

این مطلب رپرتاژ آگهی می باشد و توسط تحریریه اقتصاد آنلاین تهیه نشده است.