بورس شاخص بالای ۵۰۰ هزار را خواهد دید/بورس اوراق بهادار بهترین و امن ترین مکان برای سرمایه گذاری
مدیر شعب کارگزاری اقتصاد بیدار گفت: بازار سرمایه تا آخر سال 99 از رونق برخوردار خواهد بود و ما تا آخر سال 99 به یک شاخص بالای 500 هزار واحد دست خواهیم یافت.
به گزارش خبرگزاری برنا از قم، محسن موجودی در گفتگو با خبرنگاران با اشاره به اینکه کارگزاری «اقتصاد بیدار» از سال 88 در زمینه بورس کالا با عنوان تجاری «خوشه چین» فعالیت خود را آغاز کرد اظهار داشت: در سال 93 برند «خوشه چین» به «اقتصاد بیدار» تغییر یافت و واحد اوراق بهادار راه اندازی شد و در پایان سال 93 بین 107 کارگزاری که در کشور فعالیت می کردند، رتبه نخست را کسب کرد.
وی با بیان اینکه اعضای هیئت مدیره و تیم اجرایی این کارگزاری از قدیمی‌های بازار سرمایه و از متخصصین به نام هستند و با تجربه و تخصص به این مرتبه رسیدند، بیان کرد: در حال حاضر بین کارگزاری‌های فعال، در بخش خصوصی جزو 5 کارگزاری اول به لحاظ حجم معاملات و رنکینگ در حوزه اوراق بهادارهستیم و در حوزه کالا هم بین سه کارگزار اول هستیم.
مدیر شعب کارگزاری اقتصاد بیدار با بیان اینکه در حال حاضر 190 نفر نیروی انسانی داشته و قوی ترین تیم تحلیل بازار سرمایه و اساتید برجسته اقتصاد در کارگزاری مشغول فعالیت هستند، خاطرنشان کرد: در بحث آموزش در کل کشور، کمتر از 10 کارگزاری مجوز آموزش دارند و ما یکی از آنها هستیم و تقریبا فعال ترین آنها به لحاظ آموزش هستیم.
وی با بیان اینکه در سال جاری، مجوز شرکت «سبدگردانی» از سازمان بورس اخذ شده است، خاطرنشان کرد: تا پایان سال دو صندوق سرمایه گذاری تاسیس خواهیم کرد که به جذب سرمایه و ارائه خدمات ویژه کمک خواهد کرد.
موجودی با اشاره به فعالیت 23 شعبه این کارگزاری در سراسر کشور خاطرنشان کرد: نخستین کارگزاری هستیم که «سجام» را به صورت رایگان ثبت نام می‌کنیم و با بیش از 1500 دفتر پیشخوان در سراسر کشور قرارداد داریم که هر مشتری خواست عضو کارگزاری ما شود، بعد از ثبت نام در سایت، به پیشخوان مراجعه کرده و احراز هویت می‌کند و کد بورسی را دریافت می کند.
وی با بیان اینکه رسالت اصلی ما این است که مردم و عموم جامعه نسبت به فرهنگ سرمایه گذاری آگاه کنیم خاطرنشان کرد: این اتفاق صرفا در بازار بورس نیست و ما به مردم توصیه می‌کنیم در مقاطع مختلف در چه زمینه‌هایی سرمایه گذاری کنند.
مدیر شعب کارگزاری اقتصاد بیدار گفت: بورس اوراق بهادار بهترین و امن ترین مکان تا اواخر سال 99 برای سرمایه گذاری خواهد بود چراکه دولت در لایحه بودجه آورده است که 11 هزار میلیارد تومان از منابعی را که در اختیار دارد به نقدینگی تبدیل خواهد کرد و این امر فقط از طریق بازار سرمایه تامین مالی شده و به فروش می‌رسد.
وی یادآور شد: تا سال آینده بازار سرمایه رو به رشد خواهد بود البته نوسانات همیشه ذات بازار است و عرضه و تقاضا، قیمت‌ها را تعیین می‌کند ولی صنایعی که الان بیشترین توجه بازار را جلب کردند، صنایع غذایی، دارویی و ساختمانی است.
موجودی افزود: بازار سرمایه تا آخر سال 99 از رونق برخوردار خواهد بود و ما تا آخر سال 99 به یک شاخص بالای 500 هزار واحد دست خواهیم یافت؛ در حال حاضر شاخص از مرز 330 هزار واحد گذشته است و دلیل عمده هم افزایش تورم است و هرگاه، تورم در جامعه رخ می‌دهد آثارش در بورس قابل ملاحظه است .
وی یادآور شد: بورس، فضای سرمایه گذاری را امن و گسترده کرده که همه اقشار جامعه با هر سلیقه و دارایی می‌توانند سهام بخرند و سرمایه گذاری کنند.
مدیر شعب کارگزاری اقتصاد بیدار بیان کرد: به همه مشتریان توصیه می‌کنیم اول آموزش های لازم را فراهم گرفته و بعد سرمایه گذاری کنند، هیچ وقت برای کسب سود از این بازار دیر نخواهد بود.
نحوه خرید سهام در بورس خارجی برای ایرانیان
درآمد دلاری چیزی نیست که بتوان به سادگی از آن گذشت. سرمایه‌گذاری همواره راه نجات سرمایه از شرایط تورمی بوده که به حفظ ارزش دارایی کمک می‌کند. این دلیل برای سرمایه‌گذاری در کنار کسب درآمد دلاری از سرمایه جذابتر نیز میشود. به همین دلیل تصمیم داریم تا در این مقاله نحوه سرمایه گذاری در سهام شرکت های خارجی را بررسی کنیم تا با این روش سرمایه‌گذاری آشنا شده و پس از آن مسیر سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید.
بازار بورس تنها مختص کشور ایران نیست و سابقه بسیار طولانی در تاریخ اقتصاد جهان دارد. در کشورهای مختلف دنیا بازار بورس محل فعالیت علاقه‌مندان به خرید و فروش سهام شرکتها و سرمایه‌گذاری در این زمینه است. قبل از هر اقدامی در این حوزه لازم است از اطلاعات کافی در خصوص بازارهای مالی برخوردار بوده تا بتوانید در زمان فعالیت با مشکلات بزرگی مواجه نشوید.
آشنایی با بازار بورس جهانی
بازار بورس جهانی مکانی برای مبادلات و خرید و فروش سهام یا دیگر بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری دارایی‌های قابل معامله است. مطابق تمام بازارهای مالی این بازار بزرگ نیز دارای قوانین و چارچوبی است که افراد برای فعالیت باید مطابق آن رفتار کنند. بازار بورس جهانی یکی از مطرح‌ترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری است که افراد را برای کسب سود فرا می‌خواند. خوشبختانه با توجه به پیشرفت زیرساخت ارتباطی و گسترش شبکه اینترنت می‌توان از هر نقطه‌ای از دنیا به سامانه معاملات بورس جهانی متصل شد.
بازار بورس جهانی شامل چند دسته است. بازار سهام، بازار کالا و بازار تبادلات ارزی یا فارکس دسته‌بندی‌های بازار بورس جهانی محسوب می‌شوند.
در بازار سهام سرمایه‌گذاران می‌توانند در سهام شرکت‌های خارجی سرمایه‌گذاری کرده و با خرید و فروش در سود یا ضرر یک سازمان یا شرکت شریک شوند. درست مانند بورس اوراق بهادار تهران که در آن سهام شرکت‌های پذیرفته شده در بورس خرید و فروش میشود.
بازار کالا نیز یکی از انواع بازار بورس جهانی محسوب میشود. عملکرد این بازار نیز مشابه بازار بورس است با این تفاوت که کالاهایی مانند طلا، فلزات گرانبها، نفت، گاز، ذغال سنگ و … در آن مبادله میشود. قیمت کالاها در بازار کالای جهانی با توجه به شرایط کلی بازار جهانی تعیین میشود.
بازار تبادلات ارزی یا فارکس نیز یکی دیگر از بازارهای جهانی است که در آن پول ملی و ارزش آن نسبت به ارزهای دیگر سنجیده میشود. بازار فارکس را به عنوان یکی از مشهورترین و بزرگترین بازارهای مالی جهان می‌شناسیم. روزانه میلیاردها دلار در این بازار جابه‌جا شده که ارزش این بازار را بیش از پیش می‌کند.
در فارکس ارزهای متفاوت معامله و دقیقا از راه همین خرید و فروش‌ها سود حاصل میشود. برای مثال از تبدیل دلار به یورو و سپس تبدیل یورو به یوان چین و استفاده از این نرخ تبدیل‌ها می‌توان کسب درآمد کرد. در بازار فارکس علاوه بر معاملات جفت ارزها نوعی ترید به نام باینری آپشن وجود دارد که می‌توانید به کمک آن نوسانات قیمتی را پیش‌بینی کرده و از نتیجه پیش‌بینی خود سود به دست بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری آورید. به همین دلیل نیز بسیاری از افراد به یادگیری فارکس برای کسب درآمد می‌پردازند.
سرمایه گذاری در بورس خارجی به این معنی است که شما بتوانید در خرید و فروش سهام شرکت‌های بین‌المللی نقش داشته باشید. برای مثال از سرمایه‌گذاری در شرکت‌های خارجی فعال در بورس NASDAQ و بورس NYSE می‌توان در بورس خارجی فعالیت داشت و سهام این بازارها را خریداری کرد.
مطالب پیشنهادی
بورس نزدک NASDAQ
بورس نزدک بازاری معتبر است که سهام شرکت‌های آمریکایی در آن معامله میشود. نزدک بسیاری از شرکت‌های معتبر نظیر اپل، مایکروسافت، فیس بوک و دیگر شرکت‌هایی که نام آنها را به وفور شنیده‌اید، در خود جای داده است. بنابراین جای تعجب ندارد که این بازار بسیار مطرح باشد و افراد از دیگر نقاط جهان برای سرمایه‌گذاری در آن مشتاق باشند.
این بازار بیشترین میزان معامله سهام را نسبت به هر بازار بورس دیگری دارد و بیش از 3200 شرکت در آن پذیرفته شده‌اند. بورس نزدک بین ساعات 9:30 الی 14 فعالیت می‌کند؛ اما این امکان در آن مهیا است تا معامله‌گران بتوانند قبل از شروع بازار و پس از اتمام آن نیز به خرید و فروش بپردازند. البته زمینه فعالیت این دو بازه زمانی با تایم اصلی بازار کمی متفاوت است.
در ساعات معاملاتی خارج از زمان اصلی بازار، بسیاری از گزارش عملکرد و گزارش حسابرسی شرکتها منتشر شده و ارزش ذاتی سهام را دچار نوسان می‌کنند. به این ترتیب معامله‌گرانِ نوسان‌گیر از تغییر ارزش ذاتی سهم سود می‌برند.
بورس نیویورک NYSE
بورس نیویورک بزرگترین بازار معاملات آمریکا از نظر ارزش معاملات و ارزش بازار است. تفاوت بازارهای بورس نزدک و بورس نیویورک را نوع شرکت‌های فعال آنها تعیین می‌کنند. بورس اوراق بهادار نیویورک از دوشنبه تا جمعه بین ساعات 9:30 الی 16 به وقت محلی به فعالیت می‌پردازد. شاخص NYSE وضعیت بیش از 2000 شرکت را نشان می‌دهد، که در صنایع املاک و مستغلات، صنایع غذایی، مالی و سرمایه‌گذاری فعالیت می‌کنند. برخی از شرکت‌های مهم حاضر در این بازار عبارتند از: هواپیمایی بوئینگ، خدمات مالی جی پی مورگان، رسانه و سرگرمی والت دیزنی، هلدینگ برکشایر هاتاوی و کوکاکولا که هرکدام دارای ارزش بازار چشمگیری هستند.
روش‌های سرمایه‌گذاری در بورس بین‌الملل
سرمایه‌گذاری در بورس بین‌الملل و خرید سهام شرکت‌های خارجی به دو روش مستقیم یا غیر مستقیم انجام میشود. در سرمایه‌گذاری مستقیم برای فعالیت در بازار باید با استفاده از یک کارگزاری یا بروکر شخصا برای خرید و فروش اقدام کنید. بروکرها در نقش واسط انجام معاملات ارتباط سرمایه‌گذاران را با بازار برقرار می‌کند تا با استفاده از پلتفرمی که در اختیار شما قرار می‌دهد سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید. همانطور که از صفت مستقیم پیداست برای انجام معاملات در این روش باید دانش کافی معاملاتی داشته باشید. این بازارها به حدی گسترده هستند که ورود بدون اطلاعات کافی و تخصص معامله‌گری به آنها تنها منجر به نابودی سرمایه‌تان میشود. بنابراین تنها در صورتی این روش را انتخاب کنید که از مهارت معامله‌گری خود اطمینان کافی داشته باشید.
البته مساله بزرگی که کاربران ایرانی با آن مواجه هستند، نحوه افتتاح حساب در بروکرهای خارجی است. افتتاح حساب با هویت ایرانی در بروکرهای مطرح خارجی مقدور نیست و کاربران باید از ابزار تغییر IP و یا مدارک فردی که هویت غیر ایرانی دارد استفاده کنند. این مسئله می‌تواند دارایی معامله‌گر را با خطر مواجه کند. اما این مشکلات نیز راه‌حل مناسب دارد که با تحقیق مناسب می‌توان آن را پیدا کرد. برخی از بروکرها با هویت ایرانی معامله‌گران مشکلی ندارند و به راحتی انجام معامله در بورس خارجی را به کاربران ارائه می‌دهند.
در سرمایه‌گذاری غیر مستقیم باید با شرکت‌های سبد گردان و صندوق‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی همکاری کنید. این روش سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های خارجی با انتخاب درست می‌تواند بسیار سودآور باشد. اگر به درستی به تحقیق و بررسی بپردازید و نهادی معتبر برای سپردن سرمایه بیابید، بدون این که نیاز باشد دانش معامله‌گری داشته و یا برای انجام معاملات زمان بگذارید، می‌توانید سود مناسبی کسب کنید.
به دلیل این مزایا بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند تا به جای صرف زمان برای یادگیری و کسب اطلاعات در خصوص شرکت‌های فعال در بازار، از افراد متخصصی که مهارت زیادی در این زمینه دارند برای مدیریت درست دارایی کمک بگیرند.
هر کدام از روش‌های سرمایه گذاری در سهام شرکت‌های خارجی در صورت انتخاب درست و شرایط موجود سرمایه‌گذار می‌تواند بازده خوبی داشته باشد. خطر بزرگ سرمایه‌گذاری در این بازار اعتماد به افراد یا نهادهای نامعتبر برای سرمایه گذاری است. شرکت‌های نامعتبر زیادی وجود دارند که علاوه بر بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری تبلیغات زیاد و فعالیت در جامعه بورس بین‌الملل، با جذب سرمایه از مردم به سرمایه‌گذاری در این بازار مالی می‌پردازند.
چیزی که در خصوص هر شرکتی که سرمایه خود را به آن می‌سپارید بسیار اهمیت دارد همان ساختار شرکت است. برخی از شرکتها به شما وعده‌های بزرگ و نامتعارف برای کسب بازدهی می‌دهند. سودهای بزرگ تنها وعده‌ای دروغین برای جلب نظر شما محسوب می‌شوند. حتی برخی از شرکتها به شما اجازه دسترسی به اصل سرمایه تا مدت مشخصی را نمی‌دهند که این مسئله نیز می‌تواند دلیلی برای تحقیق بیشتر شما در خصوص شرکت باشد. اگر شرکتی با وجود معروفیت نشانه‌های نامتعارف داشت، بهتر است روی سرمایه خود ریسک نکنید و به دنبال شرکتی معتبر و با سابقه باشید.
چگونه شروع به سرمایه‌گذاری در شرکت‌های خارجی کنیم؟
اولین گام برای هر نوع سرمایه‌گذاری این است که به خوبی بازار منتخب را بشناسید. در هر بازاری سابقه دارایی‌ها باید به دقت بررسی شوند. پس باید اطلاعات خود را در رابطه با تمام مسائل بالا ببرید تا بتوانید روند حاکم بر بازار را شناسایی و تحلیل کنید. اگر اطلاعات کافی از بازار داشته باشید حتی در صورتی که سرمایه‌گذاری غیر مستقیم را انتخاب کرده و سرمایه خود را به شخص یا نهادی برای مدیریت سپرده باشید، می‌توانید روند فعالیت او را کنترل کرده و به این ترتیب در شرایط فریبکارانه یا موارد کلاهبرداری گرفتار نشوید.
برای گام دوم باید دانش معاملاتی خود را افزایش دهید. به خصوص که اگر قصد شما سرمایه‌گذاری مستقیم است، باید به طور کامل به مفاهیم معامله‌گری مسلط باشید. فعالیت در بازارهای مالی به خصوص بورس بین‌الملل نیاز به تخصص دارد که بدون آن تنها سرمایه خود را از دست خواهید داد.
البته برای سرمایه‌گذاری مستقیم باید یک بروکر معتبر پیدا کنید. از اکانت آزمایشی که توسط بروکر در اختیارتان گذاشته میشود استفاده کنید تا قبل از درگیر کردن سرمایه خود دانش خود را با حساب آزمایشی امتحان کنید.
سخن‌آخر
خرید سهام شرکت‌های خارجی یکی دیگر از سرمایه‌گذاری‌های رایج است که ریسک‌ها و خطرات مخصوص خود را به همراه دارد. با این تفاوت که برای سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های خارجی خطر تحریم‌ها نیز بر معاملات ایرانیان مشتاق به فعالیت در این بازار بین‌المللی ریسک بیشتری را تحمیل کرده است. برای فعالیت در بازارهای مالی ابتدا دانش خود را افزایش دهید تا بتوانید با اطلاعات گسترده بهترین تصمیم را برای خرید و فروش بگیرید.
سوالات متداول
آیا سرمایه گذاری در سهام شرکت های آمریکایی و اروپایی امکانپذیر است؟
سرمایه‌گذاری در بورس کشورهای آمریکا و اروپا برای افراد ایرانی به طور مستقیم مقدور نیست که این به دلیل محدودیت موجود برای پذیرش افراد ایرانی توسط کارگزاری‌هایی است که برای خرید و فروش سهام شرکت‌های خارجی نیاز به افتتاح حساب در آنها وجود دارد.
تفاوت بورس نیویورک و نزدک در معاملات چیست؟
معاملات در بورس نیویورک به صورت مستقیم بین خریداران و فروشندگان انجام شده و در هر لحظه در صورت برابری قیمت‌های پیشنهادی معامله صورت می‌گیرد. در مقابل در نزدک، معاملات باید از طریق واسط‌های مرکزی صورت گرفته تا در صورت تطابق قیمت‌ها معاملات بین خریدار یا فروشنده بعد از کسر کارمزد انجام شود.
برای خرید سهام شرکت های خارجی روش مستقیم سرمایه گذاری را انتخاب کنیم یا روش غیر مستقیم؟
هر کدام از روش‌های سرمایه‌گذاری مستقیم یا غیر مستقیم بنا به شرایط شما می‌تواند روشی پرسود برای شما باشد. انتخاب هر کدام از این روش‌ها به معامله‌گر و وضعیت تخصص و زمانی دارد که برای معاملات خود صرف می‌کند.
برای موفقیت در بازار بورس بین‌الملل چه نکاتی باید رعایت شود؟
سرمایه گذاران باید سهام را به صورت مداوم رصد کرده و حتی روزانه اخبار و رویدادهای مالی را دنبال کنند. از بررسی گزارشات مالی بازار سهام استفاده کنید تا از وضعیت حال، گذشته و آینده شرکت ها و بازار مطلع شوید.
بروکر AMarkets
صرافی بینگ ایکس
این مقاله به کوشش زهرا هادی زاده و دیگر اعضای تیم نظارت تولید شده است. تک‌تک ما امیدواریم که با تلاش خود، تاثیری هر چند کوچک در بهبود کیفیت وب فارسی داشته باشیم.
بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن در ایران
اگر سرمایه گذاری در حوزه مسکن را تجربه کرده باشید، احتمالا بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن در ایران را می شناسید. بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن قطعا جایی است که پتانسیل رشد و افزایش قیمت بسیار بالایی دارد و امکانات رفاهی مناسب جهت زندگی را داشته باشد. حمل و نقل به خصوص مترو یکی از ارکان اصلی برای انتخاب بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن در ایران است، چرا که بسیاری از افراد برای رفت و آمد به محل کار خود به ویژه در حومه شهرهای اصلی به وسایل نقلیه عمومی نیاز دارند. اگر دوست دارید بهترین مکان برای سرمایه گذاری مسکن را بشناسید، این مطلب شما را راهنمایی می کند.
بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن
از نظر شما بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن کدام شهر می باشد؟ شما اگر سرمایه ای داشته باشید، دوست دارید و یا فکر می کنید کجا برای سرمایه گذاری شما محل مناسب تر و سودده تری می باشد؟ تورم افسار گسیخته حاکم بر اقتصاد کشور، سرمایه گذاران را به سمت تبدیل وجوه نقد به اَشکال گوناگون دارایی سوق می دهد و به صورت معمول یکی از اصلی ترین اَشکال دارایی، املاک و مستغلات به حساب می آید. روند صعودی قیمت املاک در ایران، سرمایه گذاری در این بازار را به یک ایده جذاب بدل کرده است، از همین روی در طول سالیان اخیر، شاهد افزایش معنادار میزان سرمایه گذاری در بازار مسکن هستیم.
زمانی که با این سؤال تحت عنوان بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن کجاست مواجه می شویم، به احتمال زیاد نخستین جوابی که به ذهن شما می رسد، شهرهای شمالی کشور است. به هر روی خرید زمین یا ویلا در شمال، از هر جنبه ای اعم از اقتصادی، تفریحی و … مزایای بسیاری دارد که ما قصد داریم در این خصوص به صورت مفصل صحبت کنیم ولی شهرهای دیگر و یا حومه های شهرهای پرجمعیت نیز می توانند گزینه های بسیار خوبی برای سرمایه گذاری و خرید مسکن به شمار روند و در این مطلب ۵ مورد از اصلی ترین و جذاب ترین آن ها را معرفی کرده و شرایط سرمایه گذاری و خرید در آن مکان را کامل توضیح داده ایم.
۱) بازار مسکن در تبریز
شاید در نگاه نخست کمی عجیب باشد ولی شهر تبریز در آخرین آمار سازمان ملل جزو بهترین شهرهای دنیا برای زندگی و بهترین شهر ایران از لحاظ کیفیت و خدمات رفاهی برگزیده شده است. دلیل این انتخاب از سوی سازمان ملل وجود فرودگاه پیشرفته، کیفیت بالای مسکن، طبیعت و فضای سبز وسیع و گسترده، مساجد و آثار تاریخی گوناگون و کیفیت بالای غذاهای محلی عنوان شده است، ولی قبل از بررسی وضعیت ملک و املاک در شهر تبریز، قصد داریم به گران ترین و ارزان ترین محله های این شهر اشاره کنیم؛ بر اساس آمار رسمی، محله ولیعصر در تبریز گران ترین محله و محله اندیشه نیز ارزان ترین منطقه برای خرید خانه در تبریز محسوب می شود.
از نظر رونق ساخت و ساز و به صورت کلی وضعیت بازار مسکن، تبریز همواره با فاصله اندکی از کلان شهرهای تهران، کرج، اصفهان و مشهد جایگاه خاصی در سطح کشور داشته است. مثل باقی مناطق کشور، در تبریز هم از لحاظ قیمت مسکن به دو منطقه بالاشهر و پایین شهر تقسیم بندی شده است. بالا شهر تبریز شامل محله های ولیعصر، زعفرانیه، میرداماد، ال گلی و خیابان خیام می شود و پایین شهر تبریز هم شامل محلات بهار، آزادی، استاد جعفری، باغ میثم، امام خمینی و حافظ است.
با این حال تبریز نیز از نابسامانی های اخیر مستثنی نبوده است و رشد نجومی قیمت مسکن در بعضی مناطق تبریز را نیز در طول سالیان گذشته شاهد بوده ایم. البته باید در نظر داشت با اینکه رشد بسیاری زیاد قیمت مسکن را شاهد بوده ایم، طی این دوره شاهد رشد تعداد معاملات و بازار املاک و خرید و فروش مسکن در تبریز نیز بوده ایم که افت ارزش دلار و تکاپوی شهروندان تبریزی برای حفظ سرمایه از طریق خرید زمین و خانه را نشان می دهد.
وجود راه آهن، فرودگاه و متروی شهری شاید یکی از دلایل پرطرفدار بودن و بالا بودن قیمت مسکن و زندگی در تبریز است. لذا می بینیم که تبریز با ربودن گوی سبقت از رقبای اصفهانی، مشهدی، شمالی، کرجی و حتی تهرانی امروزه یکی از گران ترین شهرهای ایران برای خرید ملک و حتی سرمایه گذاری در این حوزه به حساب می آید.
۲) بازار مسکن در اصفهان
شهر اصفهان که پایتخت فرهنگی و تاریخی ایران است و پس از شهرهای تبریز و تهران، در چشم سازمان ملل، سومین شهر ایران از نظر امکانات رفاهی و کیفیت زندگی به حساب می آید نیز یکی دیگر از شهرهای مناسب برای خرید خانه و سرمایه گذاری در حوزه مسکن به حساب می آید. اگر در مشهد ساکت بودن محیط و نزدیکی به حرم روی قیمت مسکن اثراتی داشته است ولی در اصفهان نیز عوامل بسیاری می توانند در نوسانات قیمت مسکن تاثیرگذار باشند که در این بین می توان به نزدیکی جاذبه های گردشگری، دسترسی به حمل و نقل عمومی، ترافیک و کیفیت خدمات رفاهی اشاره داشت.
هموطنان اصفهانی قیمت مسکن و خرج زندگی در مناطق گوناگون شهر برایشان بسیار حائز اهمیت است و آدم های حساب گری محسوب می شوند، مثل همه شهرهای دیگر، اصفهان را نیز می توان از لحاظ قیمت خانه و مسکن به دو بخش ارزان و مناسب برای قشر متوسط و گران و مناسب برای قشر پردرآمد تقسیم بندی کرد. سعی افراد برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن، گریبان اصفهانی ها را نیز گرفته است و طی این مدت علیرغم رکود بازار معاملات مسکن در اصفهان، شاهد افزایش تقاضا برای خرید خانه و ملک در مناطق گوناگون اصفهان بوده ایم.
از نظر ورود گردشگر، شهر اصفهان یکی از قطب های گردشگری از نظر مسافرین داخلی و هم مسافرین خارجی به حساب می آید و این امر از دو طرف موجب رونق بازار مسکن در اصفهان می شود. از یک طرف گردشگران خارجی با اجاره روزانه خانه در اصفهان، آزادی و حریم خصوصی را به اجاره هتل در اصفهان ترجیح می دهند و از طرفی مسافرین داخلی و کسانی که خیلی اهل سفر نیستند و سالانه حداقل چند بار به اصفهان سفر می کنند، پس از مدتی ترجیح می دهند با خرید یک دستگاه خانه هر چقدر هم کوچک و در محله های خلوت، داستان اقامت خود در اصفهان را به اتمام برسانند.
از طرفی دیگر در طول سالیان اخیر همواره شاهد موجی از مهاجرت افراد اصفهانی به منطقه شمال کشور برای خرید زمین و ساخت ویلا و یا خرید ویلاهای جنگلی و ساحلی و حتی خانه و آپارتمان در شهرهای مطرح شمالی مثل رشت، لاهیجان، انزلی، رامسر، نوشهر، متل قو، نمک آبرود و آمل بوده ایم که دریا و ساحل، سرسبزی شمال کشور و آب هوای آن از دلایل اصلی این اتفاق بوده است. امروزه شمال شهر اصفهان به علت قیمت پایین تر مسکن از محبوبیت به مراتب بالاتری برخوردار است.
محله های کاوه، رباط اول، جی، زینبیه، بهارستان و امام خمینی مناطقی هستند که به لحاظ قیمتی شرایط بهتری دارند و محلات با قیمت بالای مسکن در اصفهان نیز شامل محلات چهارباغ بالا، مشتاق، اردیبهشت، مهرآباد، میرزا طاهر و شیخ صدوق می شوند و همچنین مناطق مرداویج و هزارجریب در اصفهان نیز مقام بهترین محلات برای خرید خانه با بالاترین امکانات رفاهی در اصفهان را از آن خود کرده اند.
۳) بازار مسکن در کرج
استان البرز و شهر کرج در حقیقت همان تهران دوم هستند که در سال ۸۸ رسما در قالب استان البرز از تهران جدا شد، ولی چنانچه در کرج برای مدتی زندگی کنید، حس زندگی در تهران از جنس دیگری را حس می کنید و همواره سایه بزرگ پایتخت را بر سرتان حس خواهید کرد. کرج میان دیگر کلان شهرهای کشور با رشد جمعیت بالای ۳ درصد، بالاترین رشد جمعیت در را در کل کشور به خودش اختصاص داده است که قسمت عمده آن مربوط به جذب مهاجر است. کرج از لحاظ داشتن زیرساخت های حمل و نقل مثل فرودگاه و مترو، همه امکانات یک کلان شهر را دارا می باشد و اگرچه شاید فرودگاه پر رونقی ندارد ولی متروی گلشهر-کرج با ۶ خط در طول سالیان اخیر به بخشی لاینفک از حمل و نقل عمومی در کلان شهر کرج بدل شده است.
از نظر وضعیت مسکن و معاملات املاک، کرج در جایگاه یک کلان شهر چیزی از مازندران و گیلان و حتی تهران کم ندارد! هرچند قیمت مسکن و خانه در کرج به نسبت کلان شهر تهران منطقی تر است ولی همچنان اگر دنبال خرید خانه ارزان باشید، در کرج گزینه های زیادی پیش روی شما نخواهد بود. جالب است بدانید که بالاترین قیمت ملک و املاک در کرج به منطقه عظیمیه کرج تعلق دارد که البته به دلیل قیمت های بالا، خریداران بسیاری را به خود جذب نمی کند.
با این حال کرج به بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری عنوان یکی از مقاصد خرید مسکن ارزان در چشم شهروندان فراری از هزینه های نجومی سکونت در تهران همواره از محبوبیت بسیار بالایی برخوردار است. امروزه بهترین مناطق کرج به منظور خرید خانه میدان مهران، منطقه گلستان، خیابان پامچال، کوچه نرگس، میدان اسبی و خیابان شهید حسینی محسوب می شوند و ساختمان های این مناطق نیز از ۹۰ متر به بالا و سن بناها بیشتر نوساز و زیر ۵ سال ساخت می باشد.
۴) بازار مسکن در شهرهای شمالی
شاید از خرید ویلا در شمال یاد ویلاهای لوکس و لاکچری استخردار بیفتید که تنه ثروتمندان توان مالی خرید آن ها را دارند. البته این موضوع خلاف حقیقت نیست و قیمت ویلاهای لاکچری در مناطق مطرح شمال کشور مثل ویلاهای ساحلی در رامسر، ویلاهای شهرکی در انزلی و زیباکنار و ویلاهای جنگلی و روستایی در لاهیجان و ویلاهای لوکس در نوشهر، متل قو و نمک آبرود از قیمت خرید خانه در تهران نیز بیشتر است و هر شخصی قادر نیست به راحتی در آن مکان ها صاحب خانه و یا ویلای مورد نظر خود شود!
ولی افزایش غیرمنتظره قیمت خانه و مسکن در تهران، خرید خانه و ویلاهای با متراژ متوسط و در مناطق خوش نشین شمال مثل رشت، لاهیجان، رامسر، انزلی، نوشهر، نمک آبرود، کلاردشت و متل قو را برای متقاضیان خرید خانه جذاب تر کرده است. به ویژه برای سرمایه گذاری و حفظ سرمایه، خواباندن سرمایه در قالب خرید زمین در شمال مورد توجه بسیاری از کلان شهر نشینان است.
به منظور سرمایه گذاری در حوزه مسکن شمال کشور، چنانچه بودجه محدودی داشته باشید نیز می توانید واحدهای مسکونی و ویلایی خوبی را در مناطق مطرح و خوش نشین شمال با قیمت هایی به مراتب منطقی تر از تهران یافت کنید. البته باید در نظر داشته باشید که قیمت خانه، آپارتمان و ویلا در مناطق مرفه نشین و بالاشهر شمال کشور، امکان دارد از قیمت خانه در بالاترین مناطق تهران هم بالاتر باشد! در صورتی که به حومه شهرهای بزرگ شمالی مثلرشت و انزلی و ساری نیز علاقه داشته باشید، با بودجه کم می توانید خانه ها و ویلاهای خوش ساخت و مناسبی را برای خرید پیدا کنید.
۵) بازار مسکن در حومه تهران
افزایش قیمت مسکن در تهران جهت گیری تقاضا برای خرید خانه را به طرف اطراف تهران و حتی خارج از تهران تغییر داده است. با این تفاوت که به علت جنس متفاوت زندگی در مناطق حومه تهران و قدرت خرید به مراتب ضعیف تر ساکنین این مناطق به نسبت شهروندان تهرانی، شاهد افزایش عجیب قیمت مسکن در این مناطق با توجه به افزایش تقاضا نیستیم. با توجه به این موضوع که افزایش قیمت به معنای رکود بازار معاملات هم است. لذا پیش بینی می شود افزایش قیمت مسکن در حومه تهران و شهرهای مطرح پردیس، پرند و ورامین از سقف قابل پیش بینی بیشتر نشود.
بنابراین علیرغم رشد استقبال از خرید خانه در حومه تهران، شاهد رشد مشابه قیمت مسکن در این مناطق نیستیم که خبر خوبی برای سرمایه گذاران در بخش مسکن و املاک در تهران محسوب می شود. به این پدیده در بازار ملک و املاک ظرفیت رشد قیمت مسکن گفته می شود که با توجه به سطح زندگی و قدرت خرید مردم منطقه تعیین خواهد شد. به همین دلیل شاخص است که قیمت مسکن و خانه در تهران رشدی قابل توجهی علیرغم تقاضای پایین و رکود معاملات داشته است و قیمت مسکن در حومه تهران علیرغم تقاضای بالا و رونق معاملات، شاهد افزایش قیمت بسیار زیادی نبوده است.
بین همسایه های تهرانی شهر جدید پردیس به علت فاصله کمتر به تهران اخیرا بسیار مورد توجه و استقبال برای سرمایه گذاری و خرید خانه در حومه تهران قرار گرفته است. به صورت کلی متقاضیان خرید مسکن در اطراف تهران را دو گروه تشکیل می دهند؛ متقاضیان خرید خانه برای مهاجرت و زندگی و متقاضیان خرید خانه برای حفظ و خواباندن سرمایه که هر دو گروه در حال حاضر نظرشان بر روی شهر پردیس و فازهای مختلف آن است. شایان ذکر است که بعد از پردیس، پرند، ورامین و مناطق گوناگون اندیشه و شهریار نیز به ترتیب گزینه های مطرح و روی میز خریداران تهرانی برای سرمایه گذاری و حفظ سرمایه و یا حتی خرید خانه برای استفاده هستند.
همان طور که در ابتدای مطلب قول دادیم، ۵ مورد از بهترین شهر ها برای سرمایه گذاری مسکن را خدمت شما معرفی کردیم.
اگر دوست دارید همه چیز درباره خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری را بدانید، این مطلب راهنمای جامع و رایگان شماست.
از نظر شما بهترین شهر ایران برای سرمایه گذاری مسکن کدام است؟
بازار بورس چیست؟
در یک تقسیم‌بندی ساده اقتصادی، می‌توان مردم را به دو دسته تقسیم کرد. دسته اول کسانی هستند که پول و سرمایه و پس‌انداز (به هر اندازه‌ای) دارند،ولی قادر نیستند فعالیت اقتصادی انجام دهند. دسته دوم افرادی هستند که توانایی انجام کارهای اقتصادی دارند،ولی به سرمایه برای انجام آن نیازمندند.
از طرفی، سرمایه و پس‌انداز همه مردم با هم برابر نیست و سلیقه و هدف آنها برای سرمایه‌گذاری با هم متفاوت است؛ برخی اهداف کوتاه مدتی دارند و برخی بلند مدت. با توجه به تعاریف بالا بازاری که همه این تفاوت‌ها را در نظر می‌گیرد. امکان حضور همه در آن میسر است، بازار سرمایه و بورس است.
تاریخچه پیدایش بازار بورس
برای شناخت و فهمیدن این موضوع که واقعا بورس چیست. در یک تعریف ساده، می توان گفت که: بورس بازاری است که در آن دارایی های مختلف مورد داد و ستد قرار می گیرد.
اندیشه ی ایجاد بازار بورس زمانی شکل گرفت که عده ای از بازرگانان اروپایی از فعالیت های تجاری خود ضرر کردند. بنابراین به فکر راه حلی افتادند تا به وسیله ی آن بتوانند جلوی این ضرر را بگیرند. یا آن را به حداقل برسانند. تعدادی از بازرگانان عده ای را در فعالیت های خود شریک کردند تا با این روش سود و زیان احتمالی را با آنها تقسیم کرده باشند.
این تجربه موفقیت آمیز بود لذا به تدریج هر تاجری سعی می کرد تا فعالیت های تجاری خود را به این شکل ادامه دهد. به خصوص که این روش برای افرادی که فعالیت های بزرگ اقتصادی انجام می دادند بسیار مطلوب تر بود. به تدریج این تجربه قانونمند شد و به تشکیل شرکت های سهامی تبدیل گردید.
برای انجام این کار عده ای از تجار سرمایه ی لازم را تأمین کردند و هر کس به نسبت سرمایه ی خود در سود و زیان شرکت شریک شد و این کار با موفقیت انجام پذیرفت.
بعدها با گسترش یافتن مبادلات در اروپا به سرمایه های زیادتر و شرکای بیشتری نیاز شد. برای این کار نیاز به مراکزی بود تا بتوان بین سرمایه گذاران و سرمایه پذیران رابطه برقرار کرد. چنین مراکزی تأسیس شدند و بورس نام گرفتند.
اولین بازار بورس دنیا
اولین بورس دنیا در قرن هفدهم میلادی در شهر آمستردام هلند تشکیل شد. در حال حاضر اکثر کشورهای جهان دارای بازار بورس هستند. در ایران نیز در سال ۱۳۴۵ قانون تشکیل بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری بورس مصوب شد. از ۱۵ بهمن ماه سال ۱۳۴۶ شروع به کار کرد.
بورس کلمه‌ای فرانسوی است و معنای آن در زبان فرانسه کیف پول می‌باشد. تاریخچه پیدایش واژه بورس هم به قرن پانزدهم میلادی بازمی‌گردد.
در آن زمان، بازرگانان و کسبه شهری به نام بورُوژ (Bruges) در شمال غربی بلژیک، در میدانی به نام تِربورس (TerBeurze) در مقابل خانه بزرگ‌زاده‌ای به نام «واندِر بورس» جمع می‌شدند. و به خرید و فروش کالاهای خود بر اساس حراج می‌پرداختند.
از آن تاریخ به بعد مکان‌هایی که مردم در آنجا به حراج کالا مبادرت می‌کردند. به‌تدریج شکل توسعه‌یافته‌تر و مسقف به خود گرفت و به تدریج کامل تر شد بورس می‌گفتند.
فلسفه شکل‌گیری بازار بورس در جهان، جمع شدن سرمایه و تأمین مالی شرکتها و پروژه‌های آنها در قالب یک سیستم بازار منسجم، قانونمند، پیوسته و شفاف است. مبنای اساسی تشکیل این بازارها همان مفهوم اولیه و ساده شراکت، تقسیم سود و زیان احتمالی میان شرکا است.
تاریخچه بورس ایران
مطالعات اولیه درباره بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری تأسیس بورس در ایران، به سال ۱۳۱۵هجری‌شمسی برمی‌گردد. در این سال، فردی بلژیکی به نام «ران لوترفِلد» پس از انجام مطالعات گسترده درباره تأسیس بورس در ایران، اساسنامه داخلی بورس را تهیه و به مسئولان وقت ارائه کرد. اما با توجه به شرایط آن زمان و وقوع جنگ جهانی دوم،موضوع بررسی و تأسیس بورس در ایران بیش از ۲۵سال به تأخیر افتاد.
در سال ۱۳۴۱، کمیسیونی در وزارت بازرگانی و با حضور نمایندگان وزارت دارایی، وزارت بازرگانی و بانک توسعه صنعتی و معدنی ایران تشکیل شد. موافقت‌‌نامه اولیه تأسیس بورس سهام در این کمیسیون، تنظیم گردید.
اواخر همان سال یعنی سال ۴۱، هیئتی از بورس بروکسل به سرپرستی دبیر کل این بازار برای مشارکت در راه‌اندازی بورس ایران، به کشورمان دعوت شدند. بالاخره پس از چهار سال، در سال ۱۳۴۵ قانون تشکیل بورس اوراق بهادار در مجلس تصویب و برای اجرا از سوی وزارت اقتصاد به بانک مرکزی ابلاغ شد.
حدود یک سال بعد از ابلاغ قانون تشکیل بورس اوراق بهادار، در پانزدهم بهمن‌ماه سال ۱۳۴۶ و با انجام چند معامله بر روی سهام بانک توسعه صنعتی و معدنی که بزرگترین مجتمع واحدهای تولیدی و اقتصادی در آن تاریخ به شمار می‌رفت، به‌طور رسمـی فعالیت خود را آغاز کـرد.
در حال حاضر چهار شرکت بورس اوراق بهادار تهران، فرابورس ایران، بورس کالای ایران و بورس انرژی ایران تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار فعالیت می‌کنند.
انواع بازار بورس
1-بورس اوراق بهادار
بازاری متشکل و خودانتظام است که اوراق بهادار در آن توسط کارگزاران یا معامله‌گران طبق قانون مورد دادوستد قرار می‌گیرد. بورس اوراق بهادار در قالب شرکت سهامی عام تأسیس و اداره میشود. خرید و فروش سهام شرکتها یا اوراق قرضه دولتی یا خصوصی تحت ضوابط معین انجام می شود. مشخصه مهم آن حمایت قانونی از صاحبان پس اندازها یا سرمایه های راکد است. بورس اوراق بهادار به معنای یک بازار متشکل و رسمی سرمایه است, که در آن سهام شرکت ها و اوراق مشارکت, تحت ظوابط و مقررات خاص, مورد معامله قرار می گیرد.
2-فرابورس
شرکتها جهت ورود به بازار سرمایه مسیرهای متعددی پیش رو دارند. برخی شرکتها نیازمند مسیری بودند تا بتوانند با سرعت بیشتر و آسان‌تر وارد فضای بازار سرمایه شوند. بنابراین محیطی به نام فرابورس ایجاد شد که ازنظر ساختار و جایگاه قانونی مشابه بورس بوده ولی شرایط پذیرش شرکتها در این حوزه آسان‌تر از بورس باشد. در فرابورس، سهام شرکت‌هایی که شفافیت کافی یا وضعیت سودآوری مناسب ندارند به‌صورت توافقی میان خریدار و فروشنده معامله می‌شوند. در فرابورس سازمان بورس نظارت محدودتری بر معاملات دارد و صرفاً برای جلوگیری از کلاه‌برداری‌ها معامله شرکت‌هایی که شرایط لازم برای ورود به بورس را ندارند در این بازار انجام می‌دهند.
3- بورس کالا
بازاری که در آن خرید و فروش کالاهای معین صورت می گیرد و به طور منظم و دایٔم فعال است بورس کالا نام دارد. در بورس کالا معمول مواد خام و مواد اولیه مورد معامله قرار می گیرد. هر بورس کالایی را با نام همان کالایی که مورد معامله بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری قرار می گیرد نامگذاری می کنند. مثل بورس نفت و بورس گندم در آن انواع کالاها مانند محصولات پتروشیمی، فلزات، محصولات کشاورزی و قراردادهای آتی سکه و … خرید و فروش میشود.
4-بورس انرژی
بورس انرژی به عنوان یک بورس کالایی است که امکان انجام معاملات حامل‌های انرژی و اوراق بهادار مبتنی بر کالاهای مذکور در آن وجود دارد. حامل های انرژی شامل نفت، گاز، برق و سایر حامل‌های انرژی است. بورس انرژی ایران در اسفند ماه سال ۹۱ با هدف ایجاد بازاری شفاف کارآمد با نقد شوندگی و رقابت پذیری بالا، کشف قیمت منصفانه و انحصار زدایی در بازار معاملات بخش انرژی تشکیل شد.
بورس انرژی به عنوان چهارمین بورس کشور برای عرضه محصولات نفت و مشتقات نفتی، برق، گاز طبیعی، زغال سنگ، حق آلودگی و سایر حامل‌های انرژی شکل گرفت.
بورس اوراق بهادار چه می کند؟
کار اصلی بورس اوراق بهادار این است که، زمینه ای فراهم می آورد تا دو گروه از مردم، به طور قانونی، در یک فعالیت اقتصادی شریک و علاوه بر تأمین نیازهای یکدیگر، از منفعت و سود این فعالیت بهره مند شوند.
این دو گروه سرمایه گذاران و سرمایه پذیران می باشند. اصولا در یک تقسیم بندی ساده، افراد جامعه را می توان به دو گروه تقسیم کرد:
یک گروه کسانی که پول، سرمایه و یا پس انداز دارند اما نمی توانند با آن کار کنند.
گروه دوم کسانی که توانایی انجام فعالیت های اقتصادی دارند اما سرمایه و پول کافی ندارند.
حال برای شما که این سوال پیش آمده است که بورس چیست باید بگوییم این دو گروه علاوه بر این که یکدیگر را نمی شناسند و تعداد آنها نیز کم نیست دارای ویژگی های مختلفی هستند.
به عنوان مثال، همه ی سرمایه گذاران به یک اندازه پس انداز ندارند. برخی دارای مبالغ اندک و برخی صاحب مبالغ کلان می باشند، سلیقه ی این افراد هم برای سرمایه گذاری متفاوت است. مثلا عده ای تمایل به سود کم در کوتاه مدت دارند. عدهای به بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری دنبال سود بیشتر ولی در درازمدت اند و ده ها ویژگی دیگر.
سرمایه پذیران نیز از ویژگی های مختلف برخوردارند. برای مثال، هر گروه در زمینه ی خاصی فعالیت می کنند. با توجه به نوع فعالیت شان سودهای متفاوتی پرداخت می کنند. در اداره ی مراکز تولیدی خود سلیقه ی متفاوت دارند. حال با این همه ویژگی های متفاوت چگونه می توان بین این دو گروه رابطه برقرار کرد تا همه ی آنها ضمن قبول شرایط یکدیگر حاضر به شراکت بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری شوند؟
یکی از کارهای اساسی این بازار همین است که با ایجاد یک فضای مناسب و قانونمند زمینه ای فراهم آورد تا از طریق آن برآوردن تمامی خواسته های قانونی طرفین با حفظ حقوق آنها میسر شود.
مزایای سرمایه گذاری در بورس
شاید این پرسش برایتان پیش بیاید که مزایای سرمایه گذاری در بورس چیست ؟ در پاسخ به این پرسش می‌توان مزیت‌های بازار سرمایه نسبت به سایر بازارها را به صورت زیر نام برد:
نحوه خرید سهام در بورس خارجی برای ایرانیان
درآمد دلاری چیزی نیست که بتوان به سادگی از آن گذشت. سرمایه‌گذاری همواره راه نجات سرمایه از شرایط تورمی بوده که به حفظ ارزش دارایی کمک می‌کند. این دلیل برای سرمایه‌گذاری در کنار کسب درآمد دلاری از سرمایه جذابتر نیز میشود. به همین دلیل تصمیم داریم تا در این مقاله نحوه سرمایه گذاری در سهام شرکت های خارجی را بررسی کنیم تا با این روش سرمایه‌گذاری آشنا شده و پس از آن مسیر سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید.
بازار بورس تنها مختص کشور ایران نیست و سابقه بسیار طولانی در تاریخ اقتصاد جهان دارد. در کشورهای مختلف دنیا بازار بورس محل فعالیت علاقه‌مندان به خرید و فروش سهام شرکتها و سرمایه‌گذاری در این زمینه است. قبل از هر اقدامی در این حوزه لازم است از اطلاعات کافی در خصوص بازارهای مالی برخوردار بوده تا بتوانید در زمان فعالیت با مشکلات بزرگی مواجه نشوید.
آشنایی با بازار بورس جهانی
بازار بورس جهانی مکانی برای مبادلات و خرید و فروش سهام یا دیگر دارایی‌های قابل معامله است. مطابق تمام بازارهای مالی این بازار بزرگ نیز دارای قوانین و چارچوبی است که افراد برای فعالیت باید مطابق آن رفتار کنند. بازار بورس جهانی یکی از مطرح‌ترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری است که افراد را برای کسب سود فرا می‌خواند. خوشبختانه با توجه به پیشرفت زیرساخت ارتباطی و گسترش شبکه اینترنت می‌توان از هر نقطه‌ای از دنیا به سامانه معاملات بورس جهانی متصل شد.
بازار بورس جهانی شامل چند دسته است. بازار سهام، بازار کالا و بازار تبادلات ارزی یا فارکس دسته‌بندی‌های بازار بورس جهانی محسوب می‌شوند.
در بازار سهام سرمایه‌گذاران می‌توانند در سهام شرکت‌های خارجی سرمایه‌گذاری کرده و با خرید و فروش در سود یا ضرر یک سازمان یا شرکت شریک شوند. درست مانند بورس اوراق بهادار تهران که در آن سهام شرکت‌های پذیرفته شده در بورس خرید و فروش میشود.
بازار کالا نیز یکی از انواع بازار بورس جهانی محسوب میشود. عملکرد این بازار نیز مشابه بازار بورس است با این تفاوت که کالاهایی مانند طلا، فلزات گرانبها، نفت، گاز، ذغال سنگ و … در آن مبادله میشود. قیمت کالاها در بازار کالای جهانی با توجه به شرایط کلی بازار جهانی تعیین میشود.
بازار تبادلات ارزی یا فارکس نیز یکی دیگر از بازارهای جهانی است که در آن پول ملی و ارزش آن نسبت به ارزهای دیگر سنجیده میشود. بازار فارکس را به عنوان یکی از مشهورترین و بزرگترین بازارهای مالی جهان می‌شناسیم. روزانه میلیاردها دلار در این بازار جابه‌جا شده که ارزش این بازار را بیش از پیش می‌کند.
در فارکس ارزهای متفاوت معامله و دقیقا از راه همین خرید و فروش‌ها سود حاصل میشود. برای مثال از تبدیل دلار به یورو و سپس تبدیل یورو به یوان چین و استفاده از این نرخ تبدیل‌ها می‌توان کسب درآمد کرد. در بازار فارکس علاوه بر معاملات جفت ارزها نوعی ترید به نام باینری آپشن وجود دارد که می‌توانید به کمک آن نوسانات قیمتی را پیش‌بینی کرده و از نتیجه پیش‌بینی خود سود به دست آورید. به همین دلیل نیز بسیاری از افراد به یادگیری فارکس برای کسب درآمد می‌پردازند.
سرمایه گذاری در بورس خارجی به این معنی است که شما بتوانید در خرید و فروش سهام شرکت‌های بین‌المللی نقش داشته باشید. برای مثال از سرمایه‌گذاری در شرکت‌های خارجی فعال در بورس NASDAQ و بورس NYSE می‌توان در بورس خارجی فعالیت داشت و سهام این بازارها را خریداری کرد.
مطالب پیشنهادی
بورس نزدک NASDAQ
بورس نزدک بازاری معتبر است که سهام شرکت‌های آمریکایی در آن معامله میشود. نزدک بسیاری از شرکت‌های معتبر نظیر اپل، مایکروسافت، فیس بوک و دیگر شرکت‌هایی که نام آنها را به وفور شنیده‌اید، در خود جای داده است. بنابراین جای تعجب ندارد که این بازار بسیار مطرح باشد و افراد از دیگر نقاط جهان برای سرمایه‌گذاری در آن مشتاق باشند.
این بازار بیشترین میزان معامله سهام را نسبت به هر بازار بورس دیگری دارد و بیش از 3200 شرکت در آن پذیرفته شده‌اند. بورس نزدک بین ساعات 9:30 الی 14 فعالیت می‌کند؛ اما این امکان در آن مهیا است تا معامله‌گران بتوانند قبل از شروع بازار و پس از اتمام آن نیز به خرید و فروش بپردازند. البته زمینه فعالیت این دو بازه زمانی با تایم اصلی بازار کمی متفاوت است.
در ساعات معاملاتی خارج از زمان اصلی بازار، بسیاری از گزارش عملکرد و گزارش حسابرسی شرکتها منتشر شده و ارزش ذاتی سهام را دچار نوسان می‌کنند. به این ترتیب معامله‌گرانِ نوسان‌گیر از تغییر ارزش ذاتی سهم سود می‌برند.
بورس نیویورک NYSE
بورس نیویورک بزرگترین بازار معاملات آمریکا از نظر ارزش معاملات و ارزش بازار است. تفاوت بازارهای بورس نزدک و بورس نیویورک را نوع شرکت‌های فعال آنها تعیین می‌کنند. بورس اوراق بهادار نیویورک از دوشنبه تا جمعه بین ساعات 9:30 الی 16 به وقت محلی به فعالیت می‌پردازد. شاخص NYSE وضعیت بیش از 2000 شرکت را نشان می‌دهد، که در صنایع املاک و مستغلات، صنایع غذایی، مالی و سرمایه‌گذاری فعالیت می‌کنند. برخی از شرکت‌های مهم حاضر در این بازار عبارتند از: هواپیمایی بوئینگ، خدمات مالی جی پی مورگان، رسانه و سرگرمی والت دیزنی، هلدینگ برکشایر هاتاوی و کوکاکولا که هرکدام دارای ارزش بازار چشمگیری هستند.
روش‌های سرمایه‌گذاری در بورس بین‌الملل
سرمایه‌گذاری در بورس بین‌الملل و خرید سهام شرکت‌های خارجی به دو روش مستقیم یا غیر مستقیم انجام میشود. در سرمایه‌گذاری مستقیم برای فعالیت در بازار باید با استفاده از یک کارگزاری یا بروکر شخصا برای خرید و فروش اقدام کنید. بروکرها در نقش واسط انجام معاملات ارتباط سرمایه‌گذاران را با بازار برقرار می‌کند تا با استفاده از پلتفرمی که در اختیار شما قرار می‌دهد سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید. همانطور که از صفت مستقیم پیداست برای انجام معاملات در این روش باید دانش کافی معاملاتی داشته باشید. این بازارها به حدی گسترده هستند که ورود بدون اطلاعات کافی و تخصص معامله‌گری به آنها تنها منجر به نابودی سرمایه‌تان میشود. بنابراین تنها در صورتی این روش را انتخاب کنید که از مهارت معامله‌گری خود اطمینان کافی داشته باشید.
البته مساله بزرگی که کاربران ایرانی بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری با آن مواجه هستند، نحوه افتتاح حساب در بروکرهای خارجی است. افتتاح حساب با هویت ایرانی در بروکرهای مطرح خارجی مقدور نیست و کاربران باید از ابزار تغییر IP و یا مدارک فردی که هویت غیر ایرانی دارد استفاده کنند. این مسئله می‌تواند دارایی معامله‌گر را با خطر مواجه کند. اما این مشکلات نیز راه‌حل مناسب دارد که با تحقیق مناسب می‌توان آن را پیدا کرد. برخی از بروکرها با هویت ایرانی معامله‌گران مشکلی ندارند و به راحتی انجام معامله در بورس خارجی را به کاربران ارائه می‌دهند.
در سرمایه‌گذاری غیر مستقیم باید با شرکت‌های سبد گردان و صندوق‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی همکاری کنید. این روش سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های خارجی با انتخاب درست می‌تواند بسیار سودآور باشد. اگر به درستی به تحقیق و بررسی بپردازید و نهادی معتبر برای سپردن سرمایه بیابید، بدون این که نیاز باشد دانش معامله‌گری داشته و یا برای انجام معاملات زمان بگذارید، می‌توانید سود مناسبی کسب کنید.
به دلیل این مزایا بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند تا به جای صرف زمان برای یادگیری و کسب اطلاعات در خصوص شرکت‌های فعال در بازار، از افراد متخصصی که مهارت زیادی در این زمینه دارند برای مدیریت درست دارایی کمک بگیرند.
هر کدام از روش‌های سرمایه گذاری در سهام شرکت‌های خارجی در صورت انتخاب درست و شرایط موجود سرمایه‌گذار می‌تواند بازده خوبی داشته باشد. خطر بزرگ سرمایه‌گذاری در این بازار اعتماد به افراد یا نهادهای نامعتبر برای سرمایه گذاری است. شرکت‌های نامعتبر زیادی وجود دارند که علاوه بر تبلیغات زیاد و فعالیت در جامعه بورس بین‌الملل، با جذب سرمایه از مردم به سرمایه‌گذاری در این بازار مالی می‌پردازند.
چیزی که در خصوص هر شرکتی که سرمایه خود را به آن می‌سپارید بسیار اهمیت دارد همان ساختار شرکت است. برخی از شرکتها به شما وعده‌های بزرگ و نامتعارف برای کسب بازدهی می‌دهند. سودهای بزرگ تنها وعده‌ای دروغین برای جلب نظر شما محسوب می‌شوند. حتی برخی از شرکتها به شما اجازه دسترسی به اصل سرمایه تا مدت مشخصی را نمی‌دهند که بورس مکانی امن برای سرمایه گذاری این مسئله نیز می‌تواند دلیلی برای تحقیق بیشتر شما در خصوص شرکت باشد. اگر شرکتی با وجود معروفیت نشانه‌های نامتعارف داشت، بهتر است روی سرمایه خود ریسک نکنید و به دنبال شرکتی معتبر و با سابقه باشید.
چگونه شروع به سرمایه‌گذاری در شرکت‌های خارجی کنیم؟
اولین گام برای هر نوع سرمایه‌گذاری این است که به خوبی بازار منتخب را بشناسید. در هر بازاری سابقه دارایی‌ها باید به دقت بررسی شوند. پس باید اطلاعات خود را در رابطه با تمام مسائل بالا ببرید تا بتوانید روند حاکم بر بازار را شناسایی و تحلیل کنید. اگر اطلاعات کافی از بازار داشته باشید حتی در صورتی که سرمایه‌گذاری غیر مستقیم را انتخاب کرده و سرمایه خود را به شخص یا نهادی برای مدیریت سپرده باشید، می‌توانید روند فعالیت او را کنترل کرده و به این ترتیب در شرایط فریبکارانه یا موارد کلاهبرداری گرفتار نشوید.
برای گام دوم باید دانش معاملاتی خود را افزایش دهید. به خصوص که اگر قصد شما سرمایه‌گذاری مستقیم است، باید به طور کامل به مفاهیم معامله‌گری مسلط باشید. فعالیت در بازارهای مالی به خصوص بورس بین‌الملل نیاز به تخصص دارد که بدون آن تنها سرمایه خود را از دست خواهید داد.
البته برای سرمایه‌گذاری مستقیم باید یک بروکر معتبر پیدا کنید. از اکانت آزمایشی که توسط بروکر در اختیارتان گذاشته میشود استفاده کنید تا قبل از درگیر کردن سرمایه خود دانش خود را با حساب آزمایشی امتحان کنید.
سخن‌آخر
خرید سهام شرکت‌های خارجی یکی دیگر از سرمایه‌گذاری‌های رایج است که ریسک‌ها و خطرات مخصوص خود را به همراه دارد. با این تفاوت که برای سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های خارجی خطر تحریم‌ها نیز بر معاملات ایرانیان مشتاق به فعالیت در این بازار بین‌المللی ریسک بیشتری را تحمیل کرده است. برای فعالیت در بازارهای مالی ابتدا دانش خود را افزایش دهید تا بتوانید با اطلاعات گسترده بهترین تصمیم را برای خرید و فروش بگیرید.
سوالات متداول
آیا سرمایه گذاری در سهام شرکت های آمریکایی و اروپایی امکانپذیر است؟
سرمایه‌گذاری در بورس کشورهای آمریکا و اروپا برای افراد ایرانی به طور مستقیم مقدور نیست که این به دلیل محدودیت موجود برای پذیرش افراد ایرانی توسط کارگزاری‌هایی است که برای خرید و فروش سهام شرکت‌های خارجی نیاز به افتتاح حساب در آنها وجود دارد.
تفاوت بورس نیویورک و نزدک در معاملات چیست؟
معاملات در بورس نیویورک به صورت مستقیم بین خریداران و فروشندگان انجام شده و در هر لحظه در صورت برابری قیمت‌های پیشنهادی معامله صورت می‌گیرد. در مقابل در نزدک، معاملات باید از طریق واسط‌های مرکزی صورت گرفته تا در صورت تطابق قیمت‌ها معاملات بین خریدار یا فروشنده بعد از کسر کارمزد انجام شود.
برای خرید سهام شرکت های خارجی روش مستقیم سرمایه گذاری را انتخاب کنیم یا روش غیر مستقیم؟
هر کدام از روش‌های سرمایه‌گذاری مستقیم یا غیر مستقیم بنا به شرایط شما می‌تواند روشی پرسود برای شما باشد. انتخاب هر کدام از این روش‌ها به معامله‌گر و وضعیت تخصص و زمانی دارد که برای معاملات خود صرف می‌کند.
برای موفقیت در بازار بورس بین‌الملل چه نکاتی باید رعایت شود؟
سرمایه گذاران باید سهام را به صورت مداوم رصد کرده و حتی روزانه اخبار و رویدادهای مالی را دنبال کنند. از بررسی گزارشات مالی بازار سهام استفاده کنید تا از وضعیت حال، گذشته و آینده شرکت ها و بازار مطلع شوید.
بروکر AMarkets
صرافی بینگ ایکس
این مقاله به کوشش زهرا هادی زاده و دیگر اعضای تیم نظارت تولید شده است. تک‌تک ما امیدواریم که با تلاش خود، تاثیری هر چند کوچک در بهبود کیفیت وب فارسی داشته باشیم.
دیدگاه شما