اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟

تازه‌‌‌ترین گزارش‌ها از دو ضلع درگیر در مسکن‌‌‌سازی دولتی، از دو قفل اصلی در مسیر این طرح رونمایی می‌کند و در عین حال سه ترمز اصلی این ساخت‌‌‌وسازها را نشان می‌دهد.

اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟

The online version of the Iranian daily Hamshahri

اطلاعیه مهم وزارت اطلاعات؛ ۲۶ تروریست تکفیری مرتبط با فاجعه تروریستی شاهچراغ دستگیر شدند | عنصر اصلی آذربایجانی و فرد تیرانداز تاجیکی بود

سهل گیری ظاهری در کشور منجر به تربیت نسلی شده که برخی به هیچ قیدی مقید نیستند | دستگیرشدگان اغتشاشات از اصول اولیه‌ای چون نماز هم اطلاعی ندارند

محموله عربستان به دست اطلاعات ایران افتاد ؛ محتوای محموله چیست؟ | افشای پیام‌ جدید آمریکا به ایران

تصاویر باورنکردنی از هتک حرمت لباس یک روحانی توسط چند دختر و پسر اغتشاشگر

عملیات «آژاکس» علیه جمهوری اسلامی ایران کلید خورد | در ایران چه خبر است؟

اخبار ویژه

ببینید | لحظه هولناک آتش زدن یک بسیجی (۱۸+)

تصاویر آغوش رایگان دختران معترض در تهران!

عکس | سرباز زن اسرائیلی در شیراز چه می‌کرد؟

اطلاعات جدید درباره فردی که هواپیمای اوکراینی را زد

ببینید | لحظه دستگیری توماج صالحی | اشتباه کردم .

بینید | تلاش برای متشنج کردن مداحی مهدی رسولی

۳ روز قبل از حادثه شیراز از فاجعه بزرگ خبر داشت

آخرین انسان روی زمین چه قیافه‌ای خواهد داشت؟

۱۲۰۰ نیروی حزب اللّه و حشد الشعبی در ایران؟

تصاویر لحظه به لحظه حرکات سه دختر اغتشاشگر

تامین مشروط بنزین خودروی آیت‌الله خامنه‌ای

عکس | داعش عکس تروریست شاهچراغ را منتشر کرد

فیلم‌ خبری

تصاویر یک مامور پلیس روی دست‌های مردم | دلیل این اتفاق عجیب و متفاوت چیست؟

ببینید | رضا کیانیان طلبه بود و بعد بازیگر شد؛ من بازیگر بودم و بعد طلبه شدم | هر…

ببینید | کارشناس صدا و سیما: ایرانیان همه‌چیزخواه هستند! | ریسکی که ایران کرد

ببینید | وضعیت روحانی مجروح در اغتشاشات کرج | می‌خواستند خفه ام کنند

انتخاب سردبیر

ترانه جدید همایون شجریان در حمایت از اغتشاشگران؟ ؛ خون از رخم بشوی که تیر از پرم گذشت . | هدف همایون شجریان از این ترانه متفاوت جیست؟

ببینید | اهانت آشکار ایران اینترنشنال به اعتقادات ایرانی‌ها | واقعه کربلا مزخرف و پروپاگانداست! | دهه هشتادی‌ها به همین دلیل جلوی بازجوها ایستاده‌اند

واقعیت تصاویر جنجالی زن بی حجاب مو طلایی در راهپیمایی ۱۳ آبان | گریه زن محجبه کنار خیابان و واکنش پلیس به عکس العمل چند مرد | درگیری فیزیکی رخ داد؟

حمله به دفتر نماینده زن مجلس در مریوان؛ شیشه‌های آن را شکستند و . | ناآرامی مریوان به بهانه مرگ یک زن | پرتاب سنگ به شورای شهر؛ جاده را هم بستند؟

پربیننده‌ترین خبرها

عکس | جوان آمریکایی در راهپیمایی ۱۳ آبان تهران چه می‌کرد؟

واقعیت تصاویر جنجالی زن بی حجاب مو طلایی در راهپیمایی ۱۳ آبان | گریه زن محجبه کنار خیابان و واکنش پلیس به عکس العمل چند مرد | درگیری فیزیکی رخ داد؟

تصویری نایاب از فلک کردن خدمتکار زن در زمان قاجار

تصاویر باورنکردنی از هتک حرمت لباس یک روحانی توسط چند دختر و پسر اغتشاشگر

افزایش فشار خون از عوارض خطرناک این نوشیدنی پرطرفدار است

محموله عربستان به دست اطلاعات ایران افتاد ؛ محتوای محموله چیست؟ | افشای پیام‌ جدید آمریکا به ایران

تلخ‌ترین تصاویر از لحظه شکنجه وحشیانه آرمان علی وردی | قساوت اغتشاشگران را ببینید (۱۶+)

این خودرو ۹۵ اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ میلیون تومان گران شد | رشد ۳ درصدی قیمت خودرو در ۳۵ روز

عکس | واکنش متفاوت علی دایی به دو قهرمانی ایران | من هم دغدغه‌ای کوچک برای شما شده‌ام

دسترسی تهران به نیویورک در ۳۰ دقیقه | آمریکایی‌ها بهتر از هر کسی می‌دانند .

آخرین خبرها

ترانه جدید همایون شجریان در حمایت از اغتشاشگران؟ ؛ خون از رخم بشوی که تیر از پرم گذشت . | هدف همایون شجریان از این ترانه متفاوت جیست؟

چرا بعضی بچه‌ها درس نمی‌خوانند | تفاوت اختلالات یادگیری و عقب ماندگی ذهنی

نشست نقد و بررسی کتاب «بچه‌های مسجد بلال»

ببینید | اهانت آشکار ایران اینترنشنال به اعتقادات ایرانی‌ها | واقعه کربلا مزخرف و پروپاگانداست! | دهه هشتادی‌ها به همین دلیل جلوی بازجوها ایستاده‌اند

ساخت ۲ بزرگراه و یک آزادراه جدید در تهران | این بزرگراه‌ها در کدام مناطق شهر هستند؟ | جزئیات تحول چهارگانه در پایتخت

هزینه خرید شیر کم چرب چقدر است؟ | شیر کم چرب اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ سنتی لیتری ۲۹ هزار تومان

شرایط اعطای وام ۴ درصدی به زوج‌های نابارور | خدمات درمان ناباروری در ایران کدامند؟ | بهترین زمان برای فرزندآوری

عکس | قبر ملا عمر رونمایی شد | مقبره بیضی شکل بنیان‌گذار طالبان را ببینید

تصاویر ضیافت ناهار تیم ملی روی چمن زمین فوتبال | درخواست جالب کی روش از بازیکنان

چرا نقش یوزپلنگ ایرانی از پیراهن ملی‌پوشان محو شد؟

این خودروی پرطرفدار سایپا با گیربکس اتوماتیک به بازار می‌آید

غریبه‌ها شبیه هم شده‌اند | یک‌ شکل شدن ظاهر آدم‌ها جذابیت تنوع چهره‌ها را از جامعه گرفته است

پیش‌بینی بارش‌ها در کشور تا پنجشنبه | امروز حداقل ۸ استان بارانی می‌شوند | بارش برف در ارتفاعات البرز

واکسن ترکیبی کرونا - آنفلوانزا سال آینده در ایران تولید می‌شود

جزئیات دارورسانی به درِ منزل مبتلایان ام‌اس در تهران | تحویل دارو رایگان است؟

وزش باد و بارش‌ پراکنده در ارتفاعات تهران | تداوم کاهش دما

نجات یک گروگان از چنگ آدم‌ربایان در کشور همسایه

رئیسی: سازمان اداری و استخدامی گلوگاه‌های فساد را شناسایی و برطرف کنند

دستگیری عوامل پول پاشی برای تحریک بیشتر در تهران | ۱۴ نفر از عوامل شهادت آرمان علی‌وردی دستگیر شدند | کشف ۱۵۰۰ قبضه سلاح سرد و گرم از اغتشاشگران

گاهی مخالفان را به‌سمت معاند شدن هل می‌دهیم | نباید مسئولان در برابر اعتراض مصون باشند | تبلیغ مشکلات ده‌برابر واقعیت است

برگزیده

دسترسی تهران به نیویورک در ۳۰ دقیقه | آمریکایی‌ها بهتر از هر کسی می‌دانند .

ببینید | ماموران یگان ویژه با مغازه‌های مردم چه می‌کنند؟ | شیشه‌های مغازه‌ شکسته و .

فایل صوتی لو رفته خبرنگار بی‌بی‌سی فارسی | رعنا رحیم پور پشت پرده ناآرامی‌های ایران را آشکار کرد

سر دادن شعار علیه جمهوری اسلامی در دوبی پس از یک مسابقه | تبعات این اقدام دامن شما را خواهد گرفت

عکس | وزیری که با بازجوی دهه هشتادی‌ها در ارتباط است

واکنش رسمی فدراسیون به اتفاقات تیم‌ اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ ملی فوتبال ساحلی |‌ با بازیکنانی که بی اخلاقی کردند برخورد می کنیم

عکس | جوان آمریکایی در راهپیمایی ۱۳ آبان تهران چه می‌کرد؟

ربع سکه به ۶ میلیون تومان نزدیک شد ؛‌ رشد دسته جمعی قیمت‌ها در بازار طلا و سکه | جدول قیمت‌ها در بازار امروز ۱۶ آبان ۱۴۰۱

اتوبوس‌های جام‌جهانی به خیابان‌های تهران می‌آیند؟ | واکنش سخنگوی شهردار تهران

عکس | قبر ملا عمر رونمایی شد | مقبره بیضی شکل بنیان‌گذار طالبان را ببینید

قالیباف امضا کرد ؛ کارمندان و بازنشستگان منتظر خبر خوش باشند

تصاویر | مناطق فعال خورشید در یک هفته گذشته را ببینید | فعل و انفعالات ستاره منظومه اینگونه بوده است

ببینید | مشایعت پیکر شهید مظلوم اغتشاشات کرج | طنین نوای یا حسین(ع)

عکس | واکنش متفاوت علی دایی به دو قهرمانی ایران | من هم دغدغه‌ای کوچک برای شما شده‌ام

طلا، سکه و دلار دوباره صعودی شدند | جدیدترین قیمت ها در بازار امروز ؛ ۱۶ آبان ۱۴۰۱

دلار رکورد جدید می شکند؟ | جدیدترین تغییرات قیمتی دلار و یورو را ببینید ؛ ۱۶ آبان ۱۴۰۱

تصاویر زنان هوادار فوتبال در لیگ‌ آزادگان

تصاویر | واکنش به یک مانور جنگی خطرناک | حمله به دو کشور را شبیه‌سازی کردیم

جدیدترین قیمت برنج ایرانی و خارجی در بازار | برنج دم سیاه صدری هر کیلو ۱۶۰ هزار تومان

قتل نسیم صدقی با گلوله ربطی به اغتشاشات دارد؟ | استوری یک هنرمند که دوست مقتول بود | ۳ نفر دستگیر شده اند؛ قاتل شناسایی شد

تصاویر حجاب و پوشش زن رئیس جمهور زیمبابوه در ایران | لبخند خاص در دیداری دیپلماتیک!

ادامه افزایش قیمت‌ها در بازار خودرو؛ پراید ۲۰۶ میلیون تومان شد | جدیدترین قیمت تیبا، کوییک، دنا و انواع پژو

نماینده چابهار: چرا در همه جا گلوله‌ پلاستیکی به معترضان می‌زنند؛ در بلوچستان گلوله جنگی! | مصری: می‌خواهید در برابر حمله مسلحانه شیرینی پخش کنند؟

بیانیه مهم ۲۲۷ نماینده مجلس | شعارهایی که نمایندگان پس از قرائت بیانیه دادند ؛ خونی که در رگ ماست .

ببینید | دستور رهبر انقلاب درباره ورود پلیس به خانه‌ها برای جمع کردن ماهواره‌ها

تصمیم پلیس درباره موتورسواری زنان ؛ سکوت می‌کنیم . | خانمی در ایران گواهینامه موتورسیکلت دارد؟ | موتورسیکلت برقی هم گواهینامه می‌خواهد

دانلود و متن نماهنگ جدید خواننده سلام فرمانده ؛ واسه هر کرسی مملکت . | « رفیق شهیدم ۲ » از ابوذر روحی را ببینید

علت افزایش قیمت ارز از نظر عضو شورای عالی بورس و اوراق بهادار

کدام خیابان در تهران به نام شهید آرمان علی وردی نامگذاری شد؟ | تغییر نام ۱۳ معبر و بوستان در پایتخت

ببینید |‌ کنایه تند مداح معروف در تلویزیون | این بی هنران پر مدعا ..‌. | آقایون سیاستمدار فردای قیامت باید پاسخ دهید ؛ سکوت برای چیست؟

چند رسانه‌ای

ببینید | ساماندهی معتادان متجاهر توسط شهرداری تهران

ببینید | موشک ویرانگر جدید ایران رونمایی شد

ببینید | چه اقدامی وراثان سهام عدالت باید انجام دهند؟

ببینید | فیروزکوه ؛ قطب انار تهران

سیاست

دستگیری عوامل پول پاشی برای تحریک بیشتر در تهران | ۱۴ نفر از عوامل شهادت آرمان علی‌وردی دستگیر شدند | کشف ۱۵۰۰ قبضه سلاح سرد و گرم از اغتشاشگران

گاهی مخالفان را به‌سمت معاند شدن هل می‌دهیم | نباید مسئولان در برابر اعتراض مصون باشند | تبلیغ مشکلات ده‌برابر واقعیت است

ادعای ضدایرانی زلنسکی در توجیه شکست‌های میدانی | موشک‌های بالستیک ایران هنوز به روسیه نرسیده اما.

گفت‌وگوی نتانیاهو و مکرون درباره ایران | نتانیاهو به پاریس می رود؟

مجلس نماینده به جام جهانی قطر می‌فرستد؟ | واکنش کمیسیون فرهنگی

سر دادن شعار علیه جمهوری اسلامی در دوبی پس از یک مسابقه | تبعات این اقدام دامن شما را خواهد گرفت

حقوقی و قضایی دستورات مهم رئیس دستگاه قضا درمورد پرونده های اخیر | ۲ گروه که صف آنها از عناصر اصلی جدا است | دشمن شکست بزرگی متحمل شده و درصدد کار ایذایی است

رئیس قوه قضائیه گفت: امروز دشمن شکست بزرگی متحمل شده و درصدد کار ایذایی است و ممکن است این کار ایذایی دشمن ادامه داشته باشد لذا ما نیز باید تمام تمرکز خود را معطوف به اجرای صحیح قوانین، خدمت به مردم، حمایت از تولیدکنندگان و فعالان اقتصادی، کمک به امنیت اقتصادی و رفع موانع کسب و کار کنیم.

سیاست‌خارجی نامه ۵ بسیج دانشجویی به امیرعبدالهیان | احضار سفیر کافی نیست؛ شما موظف هستید .

سیاست‌خارجی واکنش مرندی به خبر تهدید آمیز بی‌بی‌سی | هشدار مشاور تیم مذاکره کننده ایران به اوکراین

سیاست داخلی سهل گیری ظاهری در کشور منجر به تربیت نسلی شده که برخی به هیچ قیدی مقید نیستند | دستگیرشدگان اغتشاشات از اصول اولیه‌ای چون نماز هم اطلاعی ندارند

اقتصاد

هشدار قوه‌قضاییه به اجاره دهندگان کارت ملی | اخذ مالیات و قطع یارانه در انتظار خریداران ارز؟

تزریق پول به بورس ادامه می‌یابد | عامل رشد بورس در روزهای اخیر

این خودروی پرطرفدار سایپا با گیربکس اتوماتیک به بازار می‌آید

متقاضیان خرید سکه بخوانند | جزئیات عرضه اولیه اوراق سکه از فردا

ربع سکه به ۶ میلیون تومان نزدیک شد ؛‌ رشد دسته جمعی قیمت‌ها در بازار طلا و سکه | جدول قیمت‌ها در بازار امروز ۱۶ آبان ۱۴۰۱

مزایا و معایب خرید ارز سهمیه‌ ای | خریداران ارز سهمیه ای سود می کنند؟

شهردار ساخت ۲ بزرگراه و یک آزادراه جدید در تهران | این بزرگراه‌ها در کدام مناطق شهر هستند؟ | جزئیات تحول چهارگانه در پایتخت

شهردار تهران با بیان اینکه سال قبل توجه ما این بود که به یک نقطه باثباتی برسیم و پس از آن تحولاتی را ایجاد کنیم چرا که جز با تحول و تغییر بنیادین و اساسی در ابعاد مختلف مشکلات حل نمی‌شود، گفت: در این رابطه قراردادهای ساخت ۲ بزرگراه و یک آزادراه بسته شده و پروژه‌های راکد شهر فعال شده است.

شهری اتوبوس‌های جام‌جهانی به خیابان‌های تهران می‌آیند؟ | واکنش سخنگوی شهردار تهران

سخنگوی شهرداری تهران به ادعای برخی رسانه‌ها مبنی بر اینکه شهرداری می‌خواهد اتوبوس‌های دست دوم جام جهانی را خریداری کند، واکنش نشان داد.

شورای شهر آمار عجیب و غریب درباره ساخت‌وساز سودجویان در زمین دیگران | سودجویان در اغتشاشات فقط در یک منطقه ۷۵ هکتار زمین‌خواری کرده‌ بودند

نایب رئیس شورای اسلامی شهر تهران از تلاش ۶۵۰ نیروی شهرداری برای برخورد با ساخت‌وساز غیرمجاز در منطقه ۱۹ خبر داد.

شورای شهر هشدار درباره شن‌چاله خطرناک جنوب بزرگراه فتح | شهرک‌های مسکونی اطراف گودال فورا ایمن شوند

عضو هیات رئیسه شورای اسلامی شهر تهران بر لزوم انجام مطالعات در خصوص شن‌چاله‌ها تأکید کرد و از ایجاد شن چاله‌ای به عمق ۵۰ تا ۱۰۰ متر در جنوب بزرگراه فتح خبر داد.

جامعه

پليس نیروی انتظامی با دشمنان و اخلالگران امنیت مماشات نخواهد اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ کرد

رئیس پلیس پایتخت گفت: نیروی انتظامی با دشمنان و اخلالگران امنیت مماشات نخواهد کرد و ما از زمانی که لباس نظامی بر…

پليس جزئیات بازداشت ۵ عامل شهادت آرمان علی وردی؛ ۱۵ عامل جنایت فجیع شناسایی شدند | قاتلان شهید علی وروی ساکن اکباتان بودند؟ | پروفسور فرهود ربوده شده بود

رئیس پلیس پایتخت جزئیات دستگیری عاملان شهادت آرمان علی‌وردی و همچنین ربایش دکتر فرهود پدر علم ژنتیک ایران را تشریح…

انواع اوراق بهادار قابل معامله در بورس

اوراق بهادار قابل معامله 4 نوع میباشد که در ادامه مقاله به انواع آن خواهیم پرداخت.

اوراق مشارکت

این نوع اوراق نشان می دهد که در یک طرح اقتصادی، همکاری و مشارکت برای دارندگان این اوراق وجود دارد. فرض کنید یک شرکت خودروسازی برای راه اندازی خط جدید تولید خود به سرمایه نیاز دارد. بنابراین شرکت خودروساز، اوراق مشارکت منتشر می کند و با فروش آن به سرمایه گذاران، منابع مالی مورد نیاز خود را تأمین می نماید و هر کدام از سرمایه گذاران با توجه به سرمایه ای که در این مشارکت در نظر گرفته است در آن سهیم خواهد بود.

در نظر داشته باشید که برای انتشار اوراق مشارکت، طرح مذکور باید دارای توجیه اقتصادی باشد و در صورت تأیید این طرح توسط بانک مرکزی یا سازمان بورس، آن شرکت مجوز انتشار اوراق را خواهد گرفت و سود پرداختی نیز طبق این طرح توجیهی به طور دقیق مشخص خواهد شد.

شرکت انتشار دهنده اوراق تضمین می نماید که در فواصل زمانی تعیین شده سود مشخص را به عنوان سود علی الحساب به سرمایه گذاران پرداخت نماید. لازم به ذکر است سود این اوراق توسط بانک و یا مؤسسات مالی و اعتباری معتبر تضمین می شود. سود قطعی را شرکت بعد از پایان طرح محاسبه می نماید و اگر سود قطعی طرح از سودهای علی الحساب بیشتر باشد، مابه التفاوت به سرمایه گذاران پرداخت می شود و اگر طرح زیان کرده باشد، جبران مابه التفاوت به عهده ضامن می باشد.

نکاتی در مورد اوراق مشارکت:

• با توجه به اینکه سود این اوراق بهادار به صورت تضمین شده می باشد، ریسکی متوجه سرمایه گذار نخواهد بود.
• سودهای پرداخت شده بابت اوراق مشارکت معاف از مالیات می باشد.
• این اوراق مشارکت معمولا بی نام می باشند و فردی که این اوراق را در اختیار داشته باشد، مالک آن است. بنابراین باید از این اوراق محافظت نمود و البته برای محافظت هرچه بهتر، می توان آن را نزد بانک به امانت گذاشت تا از مواردی مانند سرقت و آتش سوزی و … در امان باشد.
• اوراق مشارکت برای طرح های اقتصادی عموما زمان بر است و دارای سررسید های ۳ یا ۴ ساله می باشند. اما می توان با مراجعه به یکی از شعب بانکی که اوراق را از آنجا خریداری نموده اید، این اوراق را زودتر از موعد سرسید تحویل و اصل پول خود را دریافت نمایید. سود های دریافتی تا تاریخ تحویل اوراق متعلق به فرد خواهد بود. البته معمولا در تسویه های زودتر از موعد، بانک نرخ سود پرداختی را کاهش داده و مابه التفاوت نرخ جدید و نرخ پرداختی را از مشتری خواهد گرفت.
• اگر اوراق بهادار مشارکت در بورس یا فرابورس پذیرفته شده باشد، می توان قبل از سررسید با مراجعه به کارگزاری نیز، این اوراق را به قیمتی که برای آن در بورس متقاضی وجود دارد، فروخت که در این صورت سود آن کاهش نمی یابد.

ناشران اوراق مشارکت چه کسانی هستند

علاوه بر شرکت های فعال در بخش خصوصی، دولت و شهرداری ها نیز برای تأمین منابع مالی پروژه های عمرانی، زیر بنایی، ساخت خطوط جاده ای، سدی تونل و … این اوراق را منتشر می کنند.

اوراق اجاره

فرض کنید یک شرکت هواپیمایی برای افزایش ظرفیت حمل و نقل مسافران خود، نیاز به یک فروند هواپیمای جدید دارد. اما در حال حاضر هیچ منبع مالی برای خرید این هواپیما را ندارد. بنابراین یک سازمان مالی این اوراق را منتشر میکند که نام آن نهاد واسط می باشد.

البته قبل از آن مجوز انتشار این اوراق باید از سازمان بورس گرفته شود و پس از آن نهاد واسط، این اوراق را به سرمایه گذاران می فروشد و با وجوه حاصل از فروش آن، هواپیمای مورد نیاز شرکت ناشر را می خرد و به آن اجاره می دهد. ناشر موظف است طی فواصل زمانی معین اجاره بها را به نهاد واسط پرداخت نماید و نهاد واسط نیز این مبلغ را به سرمایه گذاران پرداخت خواهد کرد.

پرداخت اجاره بها نیز مانند سود اوراق مشارکت توسط بانک مرکزی یا موسسه مالی و اعتباری معتبر تضمین می شود. در پایان دوره، نهاد واسط هواپیما را به قیمت خریداری شده به ناشر فروخته و اصل پول سرمایه گذاران را به آنها بر می گرداند. نهاد واسط در اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ واقع نقش واسط بین خریدار و شرکت ارائه دهنده اوراق را دارد.

نکاتی در مورد اوراق اجاره

• با توجه به اینکه سود این اوراق به صورت تضمین شده می باشد، ریسکی متوجه سرمایه گذار نخواهد بود.
• سود های پرداختی معاف از مالیات می باشد.
• خریداران اوراق اجاره همانند اوراق مشارکت به نسبت سرمایه خود مالک دارایی مورد اجاره اند. بنابراین، این اوراق نیز مانند اوراق بهادار اسلامی می باشد که به پشتوانه یک دارایی معین منتشر شده است.
• اگر زودتر از موعد سررسید قصد فروش اوراق اجاره را دارید، در این صورت برای فروش این اوراق، به شرکت کارگزاری مراجعه کرده و درخواست فروش خود را اعلام نمایید. اگر خریداری برای این اوراق وجود نداشت، فردی تحت عنوان بازار گردان وظیفه دارد با خرید این اوراق نقد شوندگی آن را تضمین نماید.

انواع اوراق اجاره

اوراق اجاره طبق نوع قرارداد

1. اوراق اجاره به شرط تملیک: مثال هواپیما را به یاد بیاورید. در این مثال هواپیما با این شرط به شرکت هواپیمایی اجاره داده شد که این شرکت هواپیما را در پایان دوره با قیمت معین خریداری نماید. به این اوراق بهادار، اوراق اجاره به شرط تملیک گفته می شود. در ایران تمام اوراق اجاره منتشر شده از این دسته می باشند.
2. اوراق اجاره عادی: اگر در مثال هواپیما، شرط نشده باشد که هواپیما در پایان دوره اجاره توسط شرکت هواپیمایی خریداری شود، نهاد واسط باید این هواپیما اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ را خود بفروش برساند که در این صورت احتمال این که هواپیما به قیمت کمتر فروخته شود وجود خواهد داشت. پس تضمینی وجود ندارد که عین مبلغ سرمایه گذاری به افراد داده شود.

اوراق اجاره طبق هدف انتشار

1. اوراق اجاره باهدف تأمین دارایی: با فرض همان مثال قبل، شرکت با هدف تأمین دارایی خود برای افزایش ظرفیت حمل و نقل مسافر اوراق را منتشر کند.
2. اوراق اجاره باهدف تأمین نقدینگی: اگر شرکت هواپیمایی با کمبود ظرفیت روبه رو نباشد ولی برای فعالیتهای دیگر مشکل نقدینگی داشته باشد، در این صورت چند هواپیما را می فروشد و با این مبلغ نقدینگی اش را افزایش می دهد و دوباره هواپیما را اجاره می کند.
3. اوراق اجاره رهنی: یکی از قراردادهایی که بانکها و شرکتهای لیزینگ بر اساس آن به متقاضی تسهیلات می دهند، قرارداد اجاره به شرط تملیک است. طبق این قرارداد بانک دارایی متقاضی را خریداری می نماید و در قالب قرارداد اجاره به شرط تملیک به وی می دهد. در این قرارداد دارایی برای بانک است. حال اگر بانک قبل از سررسید پول بخواهد، دارایی ای که در رهنش است را به نهاد واسط می فروشد و تأمین مالی می کند. نهاد واسط هم اوراق اجاره منتشر می کند و با پول آن دارایی را خریداری می نماید. بنابراین مالکیت از بانک به دارندگان اوراق منتقل خواهد شد.

سهام در اوراق بهادار

این نکته بسیار جالب را بدانید که معاملات سهام در بورس بیشترین حجم معاملات را در این بازار شامل می شود. سهم را می توان به اندازه مالکیت هر شخص نسبت به دارایی معرفی نمود. فرض کنید کارخانه ای با سرمایه ۱ میلیارد تومان داریم. اگر کل این کارخانه متعلق به یک نفر باشد تنها آن فرد مالک کارخانه است اما اگر ۴ نفر به نسبت مساوی مالک کارخانه باشند در آن صورت سهم هر کدام، یک چهارم خواهد بود.

بنابراین معنی سهم را می توان به اندازه مالکیت هر شخص از دارایی های موجود دانست. در میان اوراق بهادار موجود در بازار، سهام عادی متداول ترین اوراق بهادار محسوب می شود. سهام عادی دارای ارزش اسمی بوده و تعداد آن برای هر شرکت، بسته به میزان سرمایه آن شرکت می باشد. در حال حاظر ارزش هر سهم برابر هزار ریال معادل یک صد تومان در هر سهم عادی در ایران می باشد. تعداد سهام عادی هر شرکت نیز حاصل اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ تقسیم سرمایه آن بر ارزش اسمی هر سهم می باشد.

ویژگی های سهام عادی

• سهامداران به نسبت تعداد سهام عادی که خریداری نموده اند، مالک شرکت می باشند.
• مسئولیت سهامداران محدود به تعداد سهام آنها می باشد. یعنی در صورت ورشکستگی شرکت، چنانچه پول حاصل از فروش تمام دارایی های شرکت کفاف همه بدهی های شرکت را ندهد، برخلاف شرکت های تضامنی، سهامداران عادی شرکت های سهامی عام مسئولیتی مازاد بر تعداد سهامشان در قبال تسویه بدهی های شرکت نداشته و تحت پیگرد قانونی قرار نخواهند گرفت.
• سهام عادی فاقد زمان سررسید بوده و ناشر سهام عادی ملزم به باز خرید این اوراق نمی باشد.
• بیشترین ریسک سرمایه گذاری متوجه صاحبان سهام عادی در شرکت خواهند بود، زیرا در صورتی که سهم شرکت با کاهش سود و یا دچار زیان گردیده باشد، ارزش بازاری و ذاتی سهام عادی آن شرکت کاهش خواهد یافت. در نظر داشته باشید که زمانی که یک شرکت منحل می شود و یا تمام دارایی های موجود شرکت بفروش می رسد، در این لحظه پس از تسویه همه بدهی های شرکت و پرداخت حقوق صاحبان سهام ممتاز، آن چیزی که باقی خواهد ماند را بین صاحبان سهام عادی به نسبت مالکیتشان تقسیم خواهند نمود. بنابراین گفته می شود که دارندگان سهام عادی مالک نهایی شرکت می باشند.
• به میزان تعداد سهام، سهامداران عادی شرکت و درصد مالکیت آنان می توانند در انتخاب هیئت مدیره شرکت و یا با تأیید اهداف مدیریت شرکت و یا رد آن (تغییر ساختار درونی، یکی شدن شرکت ها، افزایش سرمایه و یا کاهش سرمایه) حق رأی دارند. اما این موضوع را نمی توان به این صورت در نظر گرفت که هر کدام از سهام داران می توانند نظرات و تفکرات شخصی خود را بر این شرکت اعمال نمایند بلکه فقط می توانند با توجه به رای خود در تصمیم گیری های شرکت که توسط مدیران صورت می گیرد، اظهار نظر نماید.

قراردادهای آتی در اوراق بهادار

آتی سهم

قرارداد آتی سهام نوع دیگری از قرارداد است که در آن فروشنده این قرارداد متعهد می گردد که تعداد مشخصی از یک سهام را در آینده با قیمت معین به خریدار تحویل نماید. از طرف دیگر تعهد خریدار این قرارداد آتی این است که سهام مورد نظر را در تاریخ تعیین شده، با قیمت معین از فروشنده اوراق، خریداری نماید.

آتی کالا

قرارداد آتی نوعی ابزار مشتقه (مبتنی یا مشتق از یک دارایی پایه) است که به واسطه آن فروشنده تعهد می کند در زمان مشخصی (سررسید)، مقدار معینی از یک کالای مشخص را به قیمتی که در لحظه حال (همین لحظه) تعیین می کنند، به خریدار بفروشند. و تعهدی که طبق این قرار داد خریدار را ملزم می کند تا کالای مورد نظر را با همان مشخصات (مقدار و زمان)، خریداری نماید.

بنابراین به طور خلاصه قرارداد آتی را می توان توافقنامه ای دو طرفه دانست که مبتنی بر خرید یا فروش دارایی مشخص می باشد البته در زمان مشخص و در آینده و با توجه به قیمت مشخص در حال حاضر نیز می باشد.

صندوق سرمایه‌گذاری چیست و انواع آن کدامند؟

آشنایی با انواع روش‌های سرمایه‌گذاری راه مطمئنی برای رسیدن به آزادی سرمایه است؛ هدف مهمی که خیلی از سرمایه گذاران به دنبال آن هستند. بورس هم یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری است که اگر طبق اصول و با مهارت انجام گیرد نتایج مثبت زیادی را به همراه دارد. با ابن حال بسیاری از مردم نه اطلاعات کافی و نه زمان کافی برای بهره برداری از بازار بورس ندارند. از این جهت انواع صندوق سرمایه‌گذاری شاید بهترین راهکار برای این دسته از افراد باشد.

از این جهت در این مقاله از کافیکس سعی داریم تا به طور مفصل در مورد این روش سرمایه‌گذاری و انواع آن صحبت کنیم؛ با ما همراه باشید:

صندوق سرمایه‌گذاری چیست؟

صندوق های سرمایه‌گذاری مختص افرادی است که نه زمان کافی و نه اطلاعات و مهارت کافی برای استفاده از فرصت‌های سرمایه‌گذاری ندارند. گاهی این افراد به فکر سپرده‌گذاری در بانک‌ها می‌افتند اما این کار فرصت کسب سودهای بیشتر را می‌گیرد؛ درحالی که سپرده‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری راهی غیر مستقیم برای فعالیت در بازار بورس است که به تبع سودآوری بیشتری هم دارد.

این صندوق‌ها مانند شرکتی است که افراد مختلف سرمایه خود را در آن قرار می‌دهند و در سبدی از اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند. این صندوق‌ها مجموعه از سهام، اوراق مشارکت و سایر اوراق بهادار هستند.

مزایای صندوق سرمایه‌گذاری

انواع صندوق سرمایه‌گذاری برای افرادی که اطلاعات و مهارت کافی در بازار سرمایه ندارند، فرصت استثنایی است. در ادامه مزایای سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها را مطرح خواهیم کرد که قطعاً برای هم سرمایه‌گذاری اهمیت دارد:

• مدیریت حرفه‌ای سرمایه
• کاهش ریسک سرمایه‌گذاری
• وجود نظارت و شفافیت اطلاعاتی
• نقد شوندگی سریع و آسان
• صرفه جویی در هزینه‌ها به دلیل حجم بالای سرمایه‌گذاری‌ها

واحد یا یونیت سرمایه‌گذاری و نحوه صدور و ابطال آن

از آنجایی که افراد زیادی در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند، برای مشخص شدن سهم هر فرد و سهولت در ورود و خروج به این صندوق‌ها، کل داریی صندوق‌ها به واحد یا یونیت تقسیم می‌شود. ارزش هر یونیت می‌تواند 100 هزار تومان یا بیشتر باشد.

به این ترتیب هر فرد برای ورود به صندوق می‌تواند تعداد واحدهای مدنظرش را خریداری کند و به هنگام خروج هم می‌تواند آنها را بفروشد. به علاوه اگر فردی نیاز به وجه نقد داشته باشد، می‌تواند بسته به نیازش تعدادی از این واحدها را بفروشد؛ بدون آنکه به سودآوری آن خدشه‌ای وارد شود.

حال این سؤال مطرح می‌شود که نحوه صدور و ابطال این یونیت‌ها چگونه است؟

در صندوق‌های غیرقابل معامله، قیمت واحدهای سرمایه‌گذاری بعد از ۲ الی ۳ روز کاری مشخص می‌شود. از این رو زمانی ‌که درخواست صدور تعداد واحد مشخصی را دارند، اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ پس از گذشت ۳ روز و تعیین قیمت‌ها، صندوق واحدها را صادر می‌کند. بنا به تغییر دائمی قیمت واحدها، میان مبلغ پرداختی و مبلغ واحدهای خریداری ‌شده، تفاوتی وجود دارد که صندوق آن را به‌حساب فرد باز می‌گرداند.

هنگام فروش نیز، برای فروش یا ابطال واحد هم دو روز پس از ارائه درخواست زمان نیاز است تا ارزش واحدها مشخص شود و واحدهای مدنظر فروخته یا باطل شود.

انواع صندوق سرمایه‌گذاری

شاید مهمترین ویژگی مثبت صندوق سرمایه‌گذاری متنوع بودن آنها باشد. درواقع می‌توان گفت برای هر سلیقه سرمایه‌گذاری و هر سطح ریسک پذیری یک صندوق وجود دارد. این صندوق‌ها طبق ماهیتی که دارند، درصدی از سرمایه خود را در گزینه‌های پر ریسک یا کم ریسک قرار می‌دهند. در ادامه به معرفی این صندوق‌ها خواهیم پرداخت:

صندوق سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت

این صندوق‌ها دست کم 70 الی 90 درصد سرمایه خود را در اوراق مشارکت، سپرده بانکی، گواهی سپرده بانکی و دیگر اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند؛ البته با درآمد ثابت. باقی مانده سرمایه صندوق هم تا سقف 10 درصد، به اختیار مدیر صندوق در بورس سرمایه‌گذاری می‌شود. این صندوق‌ها برای افرادی مناسب است که سطح ریسک‌پذیری پایینی دارند. این صندوق‌ها هم ریسک پایین دارند و هم دارای حداقل سود تضمین شده هستند. نقدشوندگی بالا و ضامن نقد شوندگی که یک نهاد معتبر است، دیگر ویژگی مثبت این صندوق سرمایه‌گذاری است.

صندوق سرمایه‌گذاری در سهام

این صندوق‌ها دست کم 70 درصد از سرمایه خود را در بورس و مابقی را بنا به تصمیم مدیر صندوق در سپرده بانکی و اوراق مشارکتی و … سرمایه‌گذاری می‌کنند. این صندوق‌ها درصد ریسک پذیری بالاتر و حداقل سود تضمین شده ندارد. البته این امکان هست که بازدهی خیلی زیادی داشته باشند. این صندوق‌ها برای افرادی مناسب است که قصد ورود به بازار بورس دارند اما زمان و مهارت کافی ندارند.

صندوق سرمایه‌گذاری مختلط

این صندوق‌ها 60 درصد از دارایی خود را در سهام و 40 درصد مابقی را در اوراق مشارکتی یا سپرده‌های بانکی سرمایه‌گذاری می‌کنند. این صندوق‌ها از نظر سطح ریسک و حداقل بازدهی بین دو صندوق درآمد ثابت و سهام قرار می‌گیرند.

صندوق سرمایه‌گذاری قابل معامله

در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری روی سهام یا دارایی‌های فیزیکی انجام می‌شود. عملکرد صندوق سرمایه‌گذاری قابل معامله به عملکرد دارایی پایه آن ها بستگی دارد. قابل معامله بودن واحدهای سرمایه‌گذاری آنها در بازار سرمایه مهمترین ویژگی این صندوق‌ها محسوب می‌شود.

صندوق سرمایه‌گذاری در طلا

سودآوری این مورد از انواع صندوق سرمایه‌گذاری همانطور که از نامش مشخص است، بر اساس معامله سپرده سکه و اوراق بهادار مبتنی بر طلا می باشد. افراد می‌توانند برای حفظ ارزش دارایی و سودآوری آن حتی با سرمایه خرد در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند. این صندوق‌ها می توانند مابقی دارایی خود را در سپرده های بانکی یا ارواق با درآمد ثابت سرمایه‌گذاری کنند.

صندوق سرمایه‌گذاری در زمین و ساختمان

هدف این صندوق‌ها جذب سرمایه‌های کوچک افراد حقیقی و حقوقی و سرمایه‌گذاری آنها در پروژه‌های بزرگ ساختمانی است. این صندوق‌ها فرصت سودآوری از پروژه های مسکن را فراهم می‌کند.

صندوق سرمایه‌گذاری در پروژه

این صندوق‌ها سرمایه افراد را به پروژه های صنعتی، معدنی، پتروشیمی و نفت اختصاص می‌دهد. هدف آنها جذب سرمایه برای ساخت و بهره برداری از انواع پروژه‌های سودآور است.

صندوق سرمایه‌گذاری نیکوکاری

در این صندوق‌ها افرادی که مقاصد نیکوکارانه دارند، مبلغی را سرمایه‌گذاری می‌کنند تا سود آن صرف اهدافی مانند تأسیس باشگاه‌های ورزشی شود.

صندوق سرمایه‌گذاری جسورانه

گاهی افراد صندوق‌هایی را انتخاب می‌کنند که روی پروژه های جدید و نوآورانه سرمایه‌گذاری می‌کنند. این پروژه ها در صورت پیروزی مانند دیجی کالا، اسنپ و … سودآوری بسیار بالایی خواهند داشت.

صندوق سرمایه‌گذاری اختصاصی بازارگردانی

این صندوق‌ها به صورت اختصاصی عمل می‌کنند. وظیفه این صندوق‌ها بازگردانی سهام شرکت یا صنعت از پیش مشخص شده است. منظور از بازگردانی خرید و فروش سهام شرکت یا صنعت خاص است که سبب بهبود نقدشوندگی و متعادل نگه ‌داشتن بازار می‌گردد.

صندوق سرمایه‌گذاری شاخصی

این صندوق‌ها هم تلاش می‌کنند که منابع مالی جذب کرده را به شکلی درست سرمایه‌گذاری کنند؛ به طوری که عملکردی دقیقاً مشابه یکی از شاخص‌های بازار سرمایه را داشته باشند.

نحوه سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها

برای سرمایه‌گذاری در انواع صندوق سرمایه‌گذاری ، می توانید مدارک خود را به یکی از شعب معرفی شده از سوی آن صندوق ارائه کنید. برای مثال بانک، شرکت کارگزاری یا یک شرکت تامین سرمایه می‌توانند شعب انتخابی صندوق مدنظر باشند.

مدارک مورد نیاز برای این منظور شامل شناسنامه، کارت ملی و شماره حساب است. کافیست به اندازه مبلغی مدنظر برای سرمایه‌گذاری در صندوق، به شماره حساب معرفی شده به صندوق پول واریز کنید. در نهایت پس از کسب تأییدیه‌های لازم گواهی واحدهای سرمایه‌گذاری صادر خواهد شد.

قفل خانه‏‏‌دولتی کجاست؟

گزارش بانک‌ها و پیمانکاران از فرجام «یک‌میلیون مسکن»

تازه‌‌‌ترین گزارش‌ها از دو ضلع درگیر در مسکن‌‌‌سازی دولتی، از دو قفل اصلی در مسیر این طرح رونمایی می‌کند و در عین حال سه ترمز اصلی این ساخت‌‌‌وسازها را نشان می‌دهد.

به گزارش روند بازار به نقل از دنیای‌اقتصاد، با گذشت بیش از یکسال از آغاز طرح ساخت یک‌میلیون مسکن در سال، آمارهای شبکه‌‌‌بانکی و اظهارات برخی از پیمانکاران نشان از عدم‌تحقق اهداف تعیین شده در این طرح دارد. آمارهای بانک مرکزی حاکی است تاکنون یک‌میلیون و ۳۰۰‌هزار نفر به عنوان متقاضی واجد شرایط مسکن دولتی به شبکه بانکی معرفی شده‌‌‌اند اما این موضوع به معنای رسیدن همین تعداد پروژه‌‌‌ اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ به مرحله دریافت وام و تسهیلات نیست.

بر اساس مقررات بانکی وضع شده در ارتباط با اجرای طرح مسکن‌‌‌سازی دولتی، شرط پرداخت تسهیلات ساخت به این خانه‌‌‌ها، پرداخت سهم آورده نقدی متقاضیان است. آمارهای بانک مرکزی حاکی است از بین یک‌میلیون و۳۰۰هزار نفری که دولت به شبکه بانکی معرفی کرده است تنها ۳۳۳‌هزار نفر اقدام به واریز سهم آورده خود کرده‌‌‌اند که متوسط مبلغ واریزی این افراد نیز کمتر از ۳۰‌میلیون تومان بوده در حالی که اولین قسط از سهم آورده متقاضی ۴۰‌میلیون تومان تعیین شده است.

ضعف مالی پیش خریداران

اگرچه بانک‌مرکزی در گزارش خود تحلیلی در این باره ارائه نکرده است اما آمار ۳۳۳‌هزار نفری متقاضیان قطعی که آورده اولیه خود را واریز کرده‌‌‌اند در برابر یک‌میلیون و۳۰۰‌هزار نفری که دولت به عنوان متقاضی واجد شرایط به بانک‌ها معرفی کرده به معنای ضعف مالی مشارکت پیش‌‌‌خریداران در این طرح است که می‌تواند آینده این پروژه‌‌‌ها وروند ساخت، تکمیل و تحویل آنها را تحت‌تاثیر قرار دهد. علت تعیین این شرط از سوی بانک مرکزی یعنی پرداخت تسهیلات به شرط واریز سهم آورده متقاضی آن است که بانک‌مرکزی به عنوان نهاد ناظر وسیاستگذار پولی، مسوول کنترل تورم، مهار رشد نقدینگی وپایه پولی، قصد دارد از این طریق از اینکه تسهیلات درنظر گرفته شده برای ساخت یک‌میلیون مسکن به طور قطع به هدف اصابت کرده و مانع از صرف منابع برای ساخت خانه‌‌‌های بدون خریدار با استفاده وام شود، اطمینان حاصل کند.

تصویر وضع موجود با آمار بانکی

در گزارشی که در این باره از سوی بانک مرکزی منتشر شده است عملا به دو قفل در مسیر اجرای طرح ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی در سال اشاره و مختصات آن نیز اعلام شده است. قفل اول مربوط به تعداد کم متقاضیان پای کار یا همان پیش‌‌‌خریداران قطعی است که اقدام به واریز سهم آورده نقدی خود کرده‌‌‌اند. از بین یک‌میلیون و۳۰۰‌هزار نفری که به عنوان واجد شرایط به بانک مرکزی معرفی اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ شده‌‌‌اند تنها ۳۳۳‌هزار نفر اولین قسط از آورده خود را واریز کرده‌‌‌اند که حتی برخی از آنها نیز قسط اول را به طور کامل واریز نکرده و واریزی آنها کمتر از ۴۰‌میلیون تومان بوده است. قفل دوم مربوط به سامانه این طرح است.

دولت برای اجرای این طرح، سامانه‌‌‌ای تعریف کرده که اضلاع درگیر در آن بتوانند فعالیت‌های مختص خود را در قالب این سامانه انجام دهند. آن طور که بانک مرکزی اعلام کرده است تا همین یکی دو ماه قبل بسیاری از بانک‌ها به این سامانه دسترسی نداشته‌‌‌اند و حتی همین الان هم بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر، فاقد داشبورد نظارتی در این سامانه است. در گزارش بانک مرکزی به صراحت اعلام شده است که عملکردها نشان می‌دهد این طرح هنوز به معنای واقعی به مرحله پرداخت تسهیلات نرسیده است. این در حالی است که بانک تامین‌کننده تسهیلات بخش مسکن نیز در آخرین گزارش خود از روند تامین مالی طرح مسکن‌‌‌سازی دولتی اعلام کرده است تنها برای ساخت ۱۶۵‌هزار واحد تا الان تسهیلات پرداخت کرده است. این آمارها نشان می‌دهد این طرح هم‌‌‌اکنون تنها ۳۳۳‌هزار پیش‌‌‌خریدار دارد و زیر ۲۰۰‌هزار واحد پیش‌‌‌فروش شده است.

مشکل اصلی چیست؟

این آمارها در حالی نماینگر وضع موجود طرح مسکن‌‌‌سازی دولتی بر اساس مراودات مالی پیش‌‌‌خریدها، سازنده‌‌‌ها وشبکه بانکی است که یک سوال مهم در این زمینه وجود دارد مبنی بر اینکه آیا آنچه تاکنون از سوی عوامل اجرای این طرح در قالب عدم‌همکاری بانک‌ها و کندسازی از سوی سازنده‌‌‌ها، به عنوان مشکلات اصلی ساخت یک‌میلیون مسکن در سال اعلام می‌‌‌شد، تنها مسائل و موانع اصلی اجرای این طرح است؟ با توجه به گزارش بانک مرکزی، آمار اعلامی از سوی بانک پرداخت‌کننده تسهیلات بخش مسکن و همچنین تحقیقات به عمل آمده از پیمانکاران، سازنده‌‌‌ها و انبوه‌‌‌سازان، مشکلات اصلی اجرای این طرح عدم‌همکاری بانک‌ها یا کندسازی و عملکرد ضعیف سازنده‌‌‌ها نیست. بلکه این طرح با سه مانع اصلی یعنی «زمین»، «سامانه» و «آورده» مواجه است. موضوع سامانه و عدم‌دسترسی برخی بانک‌ها و بانک مرکزی به آن در بالا شرح داده شد.

برداشت از سهم آورده برای زمین

در اقدامی عجیب و قابل تامل برخی از سازنده‌‌‌ها اعلام می‌کنند در حالی که قانون به صراحت بر تامین و واگذاری زمین رایگان به سازنده‌‌‌ها و واگذاری آنها به صورت ۹۹ ساله به متقاضیان تاکید کرده است، اما در برخی از پروژه‌‌‌ها سازنده‌‌‌ها مجبور شده‌‌‌اند با دریافت بخشی از آورده متقاضیان، بابت زمین، هزینه پرداخت کنند. هرچند مشخص نیست که آیا این هزینه بابت آماده‌سازی زمین بوده یا بابت خرید زمین! ارقامی که در این باره از سوی برخی سازنده‌‌‌ها و شرکت‌ها اعلام می‌شود بالاتر از هزینه آماده‌‌‌سازی زمین است. در برخی دیگر از پروژه‌‌‌ها عدم‌تامین زمین متناسب با تعداد پیش‌‌‌خریداران و در برخی دیگر هم وجود معارض برای زمین‌‌‌های درنظر گرفته شده برای سازنده‌‌‌ها مشکل‌‌‌ساز شده است. این‌‌‌ها نشان می‌دهد که عملا زمین مناسب برای ساخت این واحدها چندان آماده و در دسترس نیست.

ریزش‌‌‌های اولیه وثانویه متقاضیان

موضوع تامین آورده متقاضیان نیز از مهم‌ترین معضلاتی است که هم‌‌‌اکنون در این طرح وجود دارد. تقریبا همه متقاضیان این طرح مستاجر هستند. افرادی که به دلیل جهش اجاره‌‌‌بها و ضعف توان مالی در تامین اجاره‌‌‌بهای محل سکونت خود هم دچار مشکل شده‌‌‌اند بنابراین بخشی از آنها یا از همان ابتدا یا در میانه کار توان تامین سهم آورده متقاضی را ندارند و حتی برخی بعد از پرداخت دو یا سه قسط از آورده از طرح ریزش می‌کنند. تبعات این وضعیت که خود را در شکل ریزش‌‌‌های اولیه وثانویه نشان می‌دهد می‌تواند منجر به توقف پروژه‌‌‌ها شود؛ چرا که در بهترین حالت دولت برای جایگزینی متقاضیانی که ریزش کرده‌‌‌اند با پیش‌‌‌خریدار جدید به زمان نیاز دارد. این موضوع می‌تواند منجر به ایست پروژه‌‌‌ها، برخورد آنها با تورم ساختمانی و در نهایت افزایش قیمت تمام شده و مشکلات ناشی از آن شود. همچنین می‌تواند تمام اضلاع درگیر در این پروژه‌‌‌ها شامل دولت، شبکه بانکی، سازنده‌‌‌ها و مردم به عنوان پیش‌‌‌خریدار این واحدها را با مشکلات اساسی روبه‌رو کند.

ماجرای ریزش متقاضیان مسکن دولتی

ایرج رهبر، رئیس هیات‌مدیره انجمن انبوه‌‌سازان استان تهران و عضو هیات‌مدیره کانون سراسری انبوه‌‌سازان ایران، با اشاره به مشکلاتی که سازنده‌ها و انبوه‌‌سازان در پروژه‌های مسکن‌‌سازی دولتی با آن مواجهند، به وجود مشکلات متفاوت در پروژه‌های مختلف اشاره کرد. وی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در هر پروژه می‌توان مسائل مختلفی را مشاهده کرد. به گفته وی عمده مشکلاتی که این روزها سازنده‌ها و انبوه‌‌سازان با آن مواجه هستند به مسائل مربوط به تامین زمین، پرداخت تسهیلات، ریزش متقاضیان بعد از یک یا دو مرحله واریز آورده نقدی، تورم مستمر هزینه ساخت و… مربوط می‌شود.

وی با بیان اینکه مشکل تامین زمین در تعدادی از پروژه‌ها به اشکال مختلف وجود دارد و در برخی مناطق با وجود متقاضی و تعریف پروژه، دولت قادر به تامین زمین نیست، خاطرنشان کرد: در وهله اول زمینی که برای ساخت درنظر گرفته می‌شود و به انبوه‌‌ساز برای ساخت مسکن دولتی سپرده می‌شود باید فاقد معارض باشد؛ اما هم‌‌اکنون در برخی پروژه‌ها با معضل تامین زمین بدون معارض رو به رو هستیم. به عنوان مثال در سال ۱۳۹۹ انجمن انبوه‌‌سازان استان تهران در تفاهمی با اداره کل راه وشهرسازی تهران مسوولیت ساخت ۲۰ هزار واحد مسکونی را در قالب طرح اقدام ملی مسکن اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ بر عهده گرفت؛ بعد از تغییر دولت نیز این پروژه‌ها به نهضت ملی تغییر نام داد اما از این ۲۰ هزار واحد به دلیل عدم تامین زمین تنها ۳ هزار واحد عملیاتی شده است. این ۳هزار واحد هم تاکنون ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته‌‌اند.

وی یکی دیگر از معضلات روند کند پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکن‌سازی دولتی را مسائل مربوط به تامین مالی این پروژه‌ها عنوان کرد. وی گفت با وجود آنکه وزارت راه وشهرسازی اعلام کرده بود در استان تهران وام ساخت مسکن دولتی ۴۵۰ میلیون تومان خواهد بود، اما این وام تنها در شهر تهران پرداخت می‌شود در حالی که سایر پروژه‌ها با توجه به ضعف قدرت مالی متقاضیان با وام‌‌های ۳۰۰ میلیون تومانی با مشکل برخورد می‌کنند. از سوی دیگر بسیاری از متقاضیان بعد از پرداخت یک تا دو قسط از سهم آورده ریزش کرده و توان پرداخت ندارند. به‌طور متوسط در این پروژه‌ها نهایت توان مالی بسیاری از متقاضیان تا سقف ۱۲۰ میلیون تومان است و بعد از آن قادر به تامین سهم آورده نیستند که این موضوع، معضلات بسیاری را برای این پروژه‌ها به همراه خواهد داشت.

رهبر همچنین با بیان اینکه دولت مکلف به تامین زمین ۹۹ ساله برای متقاضیان است و نباید مبلغی از سازنده یا متقاضی در ازای تامین زمین گرفته شود، گفت: یکی دیگر از معضل‌‌های مهم، مشکل برخورد پروژه‌ها با تورم مستمر هزینه‌های ساخت است. هم‌‌اکنون در حالی متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در طرح مسکن‌‌سازی دولتی ۴ میلیون و۵۰۰ هزار تومان است که قیمت روز ساخت مسکن به ازای هر مترمربع در حال حاضر حداقل ۸ میلیون تومان است. البته قرار است ضرایب تعدیل فصلی در این باره اعمال شود. وی تاکید کرد: هر چقدر به دلیل وجود این مشکلات پروژه دیرتر به سرانجام برسد، به ضرر متقاضیان است و به‌طور قطع هزینه‌ها و قیمت تمام‌شده افزایش می‌‌یابد.

رهبر افزود: با توجه به اینکه نمی‌توان تنها با اتکا به آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی در زمان مناسب این پروژه‌ها را به سرانجام رساند، به دولت پیشنهاد داده‌‌ایم زمینه مشارکت با بخش خصوصی را در این طرح ایجاد کند. در واقع با توجه به ریزش متقاضیان و ناتوانی آنها در تامین سهم آورده باید از روش جذب سرمایه بخش خصوصی و مشارکت در قبال تهاتر زمین و واحد استفاده شود تا پروژه‌ها در زمان مناسب به سرانجام برسند و بیش از این با تورم ساختمانی و رشد هزینه تامین شده مواجه نشوند.

وی یکی از معضلات مهم در این زمینه را تصمیم‌گیری برای حذف متقاضیانی اعلام کرد که بعد از یک یا چند مرحله پرداخت آورده، به دلیل ناتوانی، قادر به تامین مابقی سهم آورده نیستند؛ وزارت راه وشهرسازی اعلام کرده بعد از سه مرحله اخطار این متقاضیان حذف خواهند شد اما مساله این است که نمی‌توان وسط کار متقاضی را که پروژه برای او تعریف شده و در حال ساخت است و از همه مهم‌تر یک یا چند قسط از سهم آورده خود را پرداخت کرده به راحتی حذف کرد؛ از سوی دیگر هم نمی‌توان انتظار کشید و پروژه را متوقف نگه داشت تا زمانی که فرد بتواند سهم آورده خود را تکمیل کند. از این رو باید به دنبال راه چاره بود و در این زمینه جذب مشارکت و سرمایه بخش خصوصی پیشنهاد می‌شود.

اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟

آتش‌سوزی ساختمانی در نزدیکی میدان فردوسی

وحشت‌آفرینی پلنگ پس از ورود به منطقه مسکونی

ایران در آستانه زمستان سخت؟

درگیری و برخورد بد با خبرنگاران در فرودگاه

ادعای کارگردان مشهور علیه اصغر فرهادی

کشف بزرگترین زمرد تراش نخورده جهان

حرکات نمایشی چهار زن در آسمان

ویدئو دختری که عمامه روحانی را از سرش انداخت!

قطع کردن میکروفن نماینده چابهار در مجلس

صحنه‌ای عجیب از جنگ اوکراین

هفت زن آزادی‌خواه سینمای ایران

واژه آزادی در فرهنگ‌های مختلف، تعاریف متفاوتی دارد، اما با کنار هم قرار دادن تمام این تعاریف می‌توانیم اصول ثابت و…

توصیه‌هایی مهربانانه به کاسبان بی‌رحم بازار دلار

۵ کلید ساخت روابط موفق برای انسان مدرن

چیزهایی که از مظلوم‌ترین شهر ایران نمی‌دانید

سه اتفاق سرنوشت‌ساز که آینده ایران را مشخص می‌کند

دلبر غرب تهران در کُما، لطفا با اورژانس تماس بگیرید

بررسی احتمال فرار مقامات با پروازهای فرودگاه امام

کشف اوراق بهادار چیست انواع آن کدامند؟ خواص درمانی فحش دادن

گران‌ترین و جالب‌ترین لباس‌های هالووین

ویدئوی تخریب اموال عمومی توسط پلیس واقعی‌ست؟

داغ آرمان و دخترکی که خاک در مُشت گرفت

پس چی شد زمستان سخت اروپا؟

ماجرای ویدئوی تکان‌دهنده منتشر شده از خواننده رپ

در سال ۲۰۱۲، یک خواننده رپ رادیکال در خارج از کشور، که در آن زمان دوست داشت به نماد رادیکالیسم فرمی و محتوایی در «هنر»…

سلبریتی‌هایی که ژست اعتراضی دارند و مشغول کارند

درباره مدل زن زیبای فرانسوی که مسلمان شد

زنی با موهای بلوند که چشمان ایران را به خود خیره کرد

همه مسئولانی که به‌ خاطر یک زن به دردسر افتادند!

احمدی‌نژاد کجاست؟ کسی از وضعیت او خبر دارد؟

ترسناک‌ترین و وحشت‌آورترین زنان دنیا شناسایی شدند

خانم دنیا مدنی این عکس‌های قدیمی‌تان را دیده‌اید؟

در این روزهای ایران جای چه کسی خالی است؟

آقای کیهان، سالومه و سینا ولی‌الله که یار غار شما بودند

افشای رازهای بدن چند سلبریتی معروف برای اولین‌بار

ماجرای عکس‌های کاملا خصوصی رستم قاسمی در مالزی

کدام زنان پسرزا هستند؟

تاثیر مواد غذایی در تعیین جنسیت جنین نقش قابل توجهی دارند تا حدی که متخصصان طب مدرن و طب سنتی برای پسردار شدن یا…

۱۸ روش خانگی برای درمان فوری سردرد

بعد رابطه زناشویی، حتما این نوشیدنی را بخورید

سلبریتی‌هایی که بی‌پرده درباره بیماری خود صحبت کردند

آنچه زبان شما درباره سلامتی‌تان می‌گوید!

۱۰ سلبریتی مرد که ترفند زیبایی خود را فاش کردند

راهکارهای خانگی عالی برای درمان سرگیجه

۵ نوشیدنی که جایگزین مناسبی برای قهوه هستند

چه مدت می‌شود ادرار خود را نگه داشت؟

پروتزهای دندانی؛ انواع و قیمت آن‌ها

۹ تفاوت میان زنان و مردان که غافلگیرتان می‌کند

۱۲ راهکار عالی برای رفع بوی سیر و پیاز در دهان

خانم‌های کدبانو با این غذا هنرتان را به رخ بکشید!

لپه پلو با زیره یکی از انواع غذاهای سنتی و خوشمزه ایرانی است که اصالت آن متعلق به شهر کرمان می‌باشد.

طرز تهیه مرغ داخل فر؛ بدون روغن و لذیذ

طرز تهیه کتف و بال خوشمزه به روش رستورانی

طرز تهیه عدس پلو شکم پر؛ خوشمزه و مجلسی

طرز تهیه لازانیای مرغ و ریحان؛ خوش‌عطر و لذیذ

طرز تهیه سالاد مرغ و نخود، یک سالاد متفاوت و مقوی

طرز تهیه جوجه کباب مجلسی به روش عربی

فوت و فن‌های پخت خوراک لوبیا؛ غلیظ و مجلسی

طرز تهیه چلو گوشت رستورانی با طعم بی‌نظیر

۲ روش ساده برای تهیه رب انار خوش رنگ در خانه

طرز تهیه خورش قورمه سبزی با گوشت قلقلی

طرز تهیه ترشی بلال؛ خوشمزه و شیک برای پذیرایی

۷ سریال کره‌ای که کاری به عشق و عاشقی ندارند

در این مقاله قرار است تعدادی سریال خوش ساختِ کره‌ای را با هم بشناسیم که خط داستانی اصلی آن‌ها حول محور عشق و وصال و…

بهترین فیلم‌‌ها درباره زندگی پس از مرگ

ماجرای فحاشی تند و تیز به ساسی و گوگوش

گاف‌های باورنکردنی تلویزیون در راهپیمایی ۱۳ آبان را ببینید

صحنه مثبت ۱۸ سریال جیران که جنجالی شد

تکان‌دهنده‌ترین صداهایی که در تمام عمر شنیده‌اید

پنج روش حیرت‌آورِ دور زدن حجاب در سینمای ایران

آه از تلویزیونی که بشیر حسینی و مهران رجبی مجری‌اش باشند!

چهار رازی که شروین حاجی‌پور از ما پنهان کرده بود

صحنه‌هایی از یک مدرسه دخترانه که پربازدید شد

آقای صداوسیما حداقل به کودکان ما رحم کن

۱۰ شروع توفانی که قطعا شما را میخکوب می‌کند

گوشی‌های محبوبی که در ایران بلا استفاده می‌شوند

کارشناسان موبایل معتقدند با فیلترینگ گسترده سرویس های گوگل در ایران، گوشی های اندرویدی به تدریج بلا استفاده می‌شوند؛…